住宅價(jià)格回歸理性,商辦物業(yè)或迎利好
今年3月以來，樓市調(diào)控席卷全國，已有60余城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價(jià)過快上漲。5月20日，在“3·18”政策的基礎(chǔ)上，長沙市出臺了堪稱史上最嚴(yán)的“5·20”新政。新政落地執(zhí)行的這幾日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，住宅價(jià)格逐漸回歸理性，市民對把投機(jī)者和炒房者擋在門外的新政也較為認(rèn)可。
近幾日，長沙內(nèi)六區(qū)陸續(xù)有5個項(xiàng)目開盤入市，價(jià)格相比之前置業(yè)顧問預(yù)估的價(jià)格基本要低500-1000元每平方米。隨著限購限售政策的加碼，相當(dāng)一部分的投資者已經(jīng)被擠出了市場，剛需客群對買房的焦慮心理也有所緩解。90后購房者李天華說，“5·20”新政的出現(xiàn)是對剛需購房者的一種保護(hù)機(jī)制，有更多機(jī)會選到更有性價(jià)比的房子。
“由于長沙一手住宅的庫存量并不大，短期內(nèi)市場并不會‘速凍’?！焙现性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，下半年有大面積的樓盤大幅降價(jià)的可能性較小，房價(jià)趨穩(wěn)?！跋拶徍拖奘蹖Χ址渴袌龀山涣繒幸欢ㄓ绊懀梢宰屬彿空吆褪鄯空咴谛膽B(tài)上都更理性一些?！遍L沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長劉元林認(rèn)為，新政會打擊二手房市場現(xiàn)有的一些弊病，有利于二手房市場的平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
商辦市場 不限貸不限購或迎利好
“投資客絕大部分?jǐn)D出住宅市場，預(yù)計(jì)一部分資金進(jìn)入商辦物業(yè)。商業(yè)性質(zhì)的公寓、寫字樓、商鋪等商辦物業(yè)迎來了利好?！遍L房集團(tuán)營銷總監(jiān)周克強(qiáng)認(rèn)為，商辦物業(yè)既不限貸也不限購，將迎來更多的機(jī)會與機(jī)遇。
“投資客被新政從住宅市場擠壓出去，預(yù)計(jì)市場客戶基數(shù)將減少五成。新政的政策加碼，也是情理之中、意料之內(nèi)。”和順集團(tuán)營銷總監(jiān)姜洋分析，新政從長遠(yuǎn)看絕對是對商辦市場的利好，短期內(nèi)還很難形成對于辦公、商業(yè)產(chǎn)品的全面溢出，可能會先從商業(yè)類公寓產(chǎn)品開始。
新政釋疑
1.戶籍家庭如何認(rèn)定？
戶籍家庭成員的認(rèn)定包括本人、配偶加上未成年子女。比如，長沙戶籍的A女士家中有2套住宅，A女士的兒子B男士20歲未婚，長沙戶籍，與父母住在一起。此種情況下，B男士已經(jīng)是成年人，并且沒有配偶和子女，所以他的戶籍家庭目前實(shí)際上只有他一個人。B男士可以享有在限購區(qū)域內(nèi)購買2套住宅的資格。
2.人才引進(jìn)如何認(rèn)定？
引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。市住建委安排了兩個“專屬窗口”，處理這兩類情況。一旦認(rèn)定后，屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。
3.長瀏寧戶籍實(shí)行什么標(biāo)準(zhǔn)？
長沙的限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域），根據(jù)“5·20”政策規(guī)定，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭出售商品房。這里的長沙市戶籍包括長瀏寧，而不僅僅是內(nèi)六區(qū)。長瀏寧戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)可購買2套商品房。
