“斷血大法”接連發(fā)招！樓市咽喉已被扼住？
在“去杠桿”的政策氣氛下，曾經(jīng)備受銀行寵愛的房貸業(yè)務(wù)也淪為棄子，面臨被砍。
近來，某商業(yè)銀行北京支行大興區(qū)一分行行長(zhǎng)透露，去年該分行全年房貸額度就有300億元，而今年全北京大區(qū)行房貸額度僅有每月1億元。在這種情況下，房貸審批變得非常緩慢。有的申請(qǐng)二手房房貸等了3個(gè)月都未放下來。
房貸額度收緊的不止北京，?？谑心成虡I(yè)銀行傳出消息，今年全年的房貸額度目前已基本用完。如果下半年上級(jí)行不給新的額度，下半年房貸業(yè)務(wù)基本不用開展了。另有消息稱，國(guó)內(nèi)已有12家銀行已對(duì)部分一二線城市的二套房停貸。
相比于此前的利率上調(diào)，房貸額度收緊影響更大。因?yàn)榍罢咧皇浅杀咎岣撸笳邉t意味著，將有一大批申請(qǐng)者被銀行拒之門外。如，目前已有房地產(chǎn)公司高管申請(qǐng)個(gè)人房屋與抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，被銀行拒絕，理由是擔(dān)心其炒房。
近來，監(jiān)管層多項(xiàng)調(diào)控政策瞄準(zhǔn)了樓市資金。
除了房貸收縮，還包括：
一、針對(duì)購房者上調(diào)利率
目前，北京、廣州、深圳均已有一家或多家銀行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%。
二、針對(duì)開發(fā)商融資通道強(qiáng)化監(jiān)管
這包括：商業(yè)銀行的委外投資受到監(jiān)管和限制；銀行理財(cái)、資管計(jì)劃對(duì)接的底層基礎(chǔ)資產(chǎn)必須進(jìn)行登記，受到穿透式監(jiān)管；通道業(yè)務(wù)被全面禁止，這涉及券商資管、基金資管及其子公司的通道業(yè)務(wù)；日前，又傳出房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債融資通道基本暫停的消息。
可以說，房企多條融資渠道中，除了房地產(chǎn)信托融資一條渠道外，其余均被監(jiān)管或禁止。
對(duì)房企來說，資金是血液，是生命線。如今，其幾乎所有的資金渠道都受到政策限制，無異于扼住了樓市的咽喉。在“內(nèi)無糧草，外無援兵”的資金困局下，房企必將失去還手之力。
隨著調(diào)控的深入，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中31城房?jī)r(jià)環(huán)比下降或漲幅回落。樓市最瘋狂的時(shí)代已經(jīng)過去，一個(gè)新的時(shí)代即將到來。（本文作者田思，來自“周知客”）
