同樣整頓商住房 上海要打掉北京為什么網(wǎng)開一面？
5月23日晚，北京住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布了關(guān)于3·26商住新政的補(bǔ)充說明。對(duì)此前有關(guān)已購(gòu)商住物業(yè)的交易等問題作出進(jìn)一步解釋。
說明主要詮釋了以下三點(diǎn)：一、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。
二、已購(gòu)買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求（名下在京無房+連繳5年社保或個(gè)稅）。
三、中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
小融點(diǎn)評(píng)：相比上海的一刀切“拆”，北京對(duì)商住公寓，可算是溫情款款。
家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)，一方面是由于收入的累積作用，另一方面則是由于財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值有所提高。2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，推動(dòng)了房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)。房產(chǎn)凈值是家庭財(cái)富最重要的組成部分。在全國(guó)家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的占比為65.99%，在城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭的人均財(cái)富中，房產(chǎn)凈值的比重分別為68.68%和55.08%。（摘自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
小融點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)還敢縮水嗎？中產(chǎn)的崛起和橄欖形社會(huì)結(jié)構(gòu)的形成都離不開它的穩(wěn)定。
上海房租出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來的首次下跌。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)今年4月份中原(上海)租金指數(shù)月報(bào)顯示，4月中原(上海)租金指數(shù)為238.2點(diǎn)，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，環(huán)比、同比跌幅均有所擴(kuò)大，全市租金均價(jià)77.7元/平方米/月。
“房?jī)r(jià)暴漲缺乏基本面支撐，是造成這一局面的最直接原因?！币幻鹑诮缛耸勘硎荆?dāng)房?jī)r(jià)盲目過高時(shí)，租金無法跟漲，從而發(fā)出警告信號(hào)；反過來，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展將為租金上漲提供支持，那些有基本面支持的房產(chǎn)將最先止跌甚至上升。
小融點(diǎn)評(píng)：房租下滑，除了購(gòu)房市場(chǎng)被凍結(jié)之外，人口也很關(guān)鍵，上海人口是走低的，老齡化最嚴(yán)重的！
