上市房企逐步剝離房地產(chǎn)主業(yè) 暫不存在出售資產(chǎn)動(dòng)力
4月以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司剝離房地產(chǎn)主業(yè)、布局新產(chǎn)業(yè)的公告頻出。上市公司經(jīng)歷年報(bào)、一季報(bào)業(yè)績(jī)報(bào)告壓力后，暫時(shí)并不存在出售資產(chǎn)獲取高額收益的動(dòng)力，而此時(shí)出售資產(chǎn)布局新產(chǎn)業(yè)更引人關(guān)注。
打造新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
中弘股份5月25日公告稱(chēng)，公司作價(jià)4.12億美元通過(guò)下屬境外子公司NEO DYNASTY以現(xiàn)金方式，向衍昭收購(gòu)其持有的A&K公司90.5%股權(quán)，此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅泻牍煞輰⒄娇毓葾&K。據(jù)悉，A&K公司是全球頂級(jí)私人定制高端旅游服務(wù)商。公告稱(chēng)，A&K的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)有助于完善公司在文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈的布局，提升公司在文化旅游的行業(yè)地位和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。天風(fēng)證券稱(chēng)，未來(lái)上市公司與標(biāo)的公司之間協(xié)同效應(yīng)有望逐步發(fā)揮，在占據(jù)目前發(fā)達(dá)國(guó)家高端旅游市場(chǎng)的同時(shí)，計(jì)劃新開(kāi)發(fā)的亞洲新興市場(chǎng)高端旅游業(yè)務(wù)，有望成為公司重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
榮盛發(fā)展5月26日公告稱(chēng)，公司控股子公司康旅投資擬投資170億元，與河南修武縣政府簽訂協(xié)議，合作將云臺(tái)古鎮(zhèn)項(xiàng)目打造成國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，并共同建設(shè)修武縣特色商業(yè)區(qū)等相關(guān)項(xiàng)目。5月22日，榮盛發(fā)展公告稱(chēng)子公司康旅投資與河北省承德市御道口牧場(chǎng)管理區(qū)簽訂《御道口牧場(chǎng)全域旅游暨建設(shè)國(guó)際康養(yǎng)旅游度假區(qū)合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了國(guó)際康養(yǎng)旅游度假區(qū)的轉(zhuǎn)型。
5月以來(lái)，上市房企涉足產(chǎn)業(yè)基金的公告屢見(jiàn)不鮮。萬(wàn)科A5月23日公告稱(chēng)，出資50.31億元與專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)成立兩只商業(yè)基金，用于收購(gòu)旗下42個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并將打包由印力集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。云南城投5月19日公告稱(chēng)，公司擬以25.88億現(xiàn)金參與設(shè)立城鎮(zhèn)化并購(gòu)基金，推動(dòng)公司戰(zhàn)略布局從西部地區(qū)向長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)變。華發(fā)股份5月13日稱(chēng)，全資子公司珠海華發(fā)華宜擬出資1，745萬(wàn)元與珠海華金領(lǐng)創(chuàng)、珠海鏵盈共同發(fā)起設(shè)立規(guī)模為2，745萬(wàn)元的華金文化傳媒專(zhuān)項(xiàng)股權(quán)投資基金。公告稱(chēng)，基金將聚焦于廣告創(chuàng)意行業(yè)具有一定知名度和美譽(yù)度、創(chuàng)意策劃能力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)化程度高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有利于公司打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
逐步剝離房地產(chǎn)主業(yè)
中茵股份5月15日公告稱(chēng)，公司擬將公司名稱(chēng)變更為“聞泰科技股份有限公司”，2017年初公司完成重大資產(chǎn)重組后，主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生了重大變化，公司所處證監(jiān)會(huì)行業(yè)也由房地產(chǎn)變更為計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)。2017年中期業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，公司預(yù)計(jì)上半年累計(jì)凈利潤(rùn)大幅增加，發(fā)生重大變動(dòng)原因系于2017年公司正徹底實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)轉(zhuǎn)型，子公司聞泰通訊銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)。為加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，截至2017年2月，公司已完成連云港中茵等多項(xiàng)股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，處置以上公司股權(quán)在當(dāng)期確認(rèn)了投資收益。2017年一季度，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)中通訊板塊新業(yè)務(wù)占比超90%。
宜華健康日前公告稱(chēng)，子公司擬以現(xiàn)金2.28億元收購(gòu)杭州養(yǎng)和醫(yī)院有限公司、杭州慈養(yǎng)老年醫(yī)院有限公司和杭州下城慈惠老年護(hù)理院三家醫(yī)院60%股權(quán)。公司由此正式進(jìn)入專(zhuān)業(yè)醫(yī)療護(hù)理和臨終關(guān)懷等細(xì)分行業(yè)領(lǐng)域。興業(yè)證券稱(chēng)，公司已經(jīng)徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向養(yǎng)老醫(yī)療行業(yè)轉(zhuǎn)型順利。公司作為醫(yī)療養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈布局的稀有標(biāo)的，公司資源整合帶來(lái)的協(xié)同效應(yīng)以及在大健康產(chǎn)業(yè)鏈上的進(jìn)一步延伸。
萬(wàn)業(yè)企業(yè)4月29日公告稱(chēng)，公司擬將持有的湖南西沃100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)沙創(chuàng)潤(rùn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15.98億元。平安證券稱(chēng)，萬(wàn)業(yè)企業(yè)繼2016年轉(zhuǎn)讓上海愛(ài)佳項(xiàng)目后，持續(xù)逐步剝離地產(chǎn)項(xiàng)目。本次轉(zhuǎn)讓完成后，公司將獲得一次性轉(zhuǎn)讓收益8.98億元，影響當(dāng)期凈收益約7.4億元，為公司2016年凈利潤(rùn)的103%，將大幅提升公司2017年整體業(yè)績(jī)，同時(shí)為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)一步夯實(shí)資金基礎(chǔ)。
