買房的時(shí)候能幫不少忙，公積金的這些福利你都了解清楚了嗎？
5月31日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《全國住房公積金2016年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，2016年，全國共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長(zhǎng)4.80%、14.61%。此外，去年個(gè)人住房貸款率達(dá)到88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)，已超85%的警戒線。其中，低收入群體占35.96%，中等收入群體占58.86%，高收入群體占5.18%。
因?yàn)楣e金貸款利率低，如今成為了很多朋友買房時(shí)的首選。當(dāng)然，真正的有錢人是不需要考慮這個(gè)問題的，能夠使用公積金貸款的都是普通家庭，畢竟實(shí)惠才是過日子的關(guān)鍵。那么相比商業(yè)貸款，公積金貸款究竟能省多少錢？為什么這么受歡迎？今天小白就來和大家說說。
現(xiàn)在很多童鞋在選擇貸款期限的時(shí)候都會(huì)選擇20年或30年。目前商業(yè)貸款的利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，以等額本息的還款方式，兩者有多大差別呢？
舉個(gè)栗子：
小明打算在北京買房，貸款100萬，貸款時(shí)間加入為20年，按照現(xiàn)在貸款利率4.9%，公積金貸款利率3.25%，采用等額本息的還款方式來算，如圖：
同樣是20年，公積金貸款就比商業(yè)貸款的利息省了209392.8元。如果貸款期限30年的，還可以多節(jié)省14萬元左右。是不是不比不知道，一比嚇一跳哇。而且員工的公積金是由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這樣就是說，使用公積金余額進(jìn)行還款還能緩解月供的壓力。
和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間也更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的最低還款額度就行。而且用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。
隨著2017年各一二線城市限購政策的發(fā)布，住房貸款政策也隨之發(fā)生了變化。但相比商業(yè)貸款政策，公積金貸款調(diào)整幅度較小。比如北京317新政就規(guī)定，普通住房首套房首付比例不低于35%，二套不低于60%，但就公積金貸款來說，首套和二套的首付款比例仍為不低于20%。而且同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，公積金貸款的話可以貸到8成。
不過雖然公積金貸款有不少好處，但申請(qǐng)的條件也是比較苛刻的，手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜。需要提前準(zhǔn)備資料，多跑兩趟銀行和公積金中心，加上耐心的等待，小白身邊不少辦理公積金貸款的朋友也都辦的挺順利的。
整體來說，公積金貸款相比商業(yè)貸款費(fèi)率更低，貸款成數(shù)高，但商業(yè)貸款在貸款金額和貸款期限上也有較為靈活，審批時(shí)間短等優(yōu)勢(shì)。各位盆友在選擇時(shí)要視自身具體情況而定，通常上講，能用公積金貸款的，優(yōu)先用公積金貸款，畢竟能省下不小的費(fèi)用哦。
