畢業(yè)季租房四大攻略
今年6月，畢業(yè)季引發(fā)租房旺季，但因?yàn)楫厴I(yè)生缺乏租房經(jīng)驗(yàn)而常常碰壁。近日，不少畢業(yè)生向北京晨報(bào)反饋在租房過(guò)程中遇到的糾紛，期望給予支招。
技巧1 租房先核查房產(chǎn)中介資質(zhì)
案例
畢業(yè)生小王想在北京租房，從網(wǎng)上找了一家中介，租下一居室 。雙方簽訂了租房合同。約定每月租金為2200元。這家中介還要求小王交納押金4400元。小王剛住了兩個(gè)月，房東就要漲租金，小王想換房，但這家中介不肯退還全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。
分析
在北京租房，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找房源，要注意核查中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示，“如果畢業(yè)生通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，一定要找正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)等條件，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。”
“此外，畢業(yè)生想要辨別黑中介，可以先去北京市工商局網(wǎng)站和北京市住建委網(wǎng)站查一下，看看中介有沒(méi)有登記、有沒(méi)有備案。千萬(wàn)別從網(wǎng)上找了一個(gè)中介就簽訂租房合同，以免遇到黑中介，上當(dāng)受騙?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
技巧2 五種房屋不能租
案例
畢業(yè)生小陳與朋友在北京合租了一套兩居室的老房子，每月租金4000元，押一付三。然而，兩個(gè)人住了不久，卻從鄰居處得知這套老房子存在安全隱患。于是，他們趕緊找到房東，要求退租。
分析
有業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，“通常情況下，在北京，有五種房屋不能租，一是違法建筑，二是房屋存在建筑安全隱患，三是擅自改變房屋使用性質(zhì)，四是將房間打隔斷出租，五是廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室作為臥室出租供人居住。”
“按照法律有關(guān)規(guī)定，違法建筑出租的行為是無(wú)效的。若是遇到月租金低于市場(chǎng)價(jià)的房子，畢業(yè)生一定要弄清楚該房屋是不是違法建筑。如果畢業(yè)生租住違法建筑，將不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛將難以維護(hù)自己的權(quán)益?！笨椎ふf(shuō)。
技巧3 簽訂租房合同看清細(xì)節(jié)條款
案例
畢業(yè)生小雨通過(guò)中介與房東簽訂了一年的租房合同，雙方約定每月租金為3000元，押一付一。可是，她剛住了一個(gè)月，電視就壞了。她要求房東維修電視，房東卻以“合同里沒(méi)有規(guī)定”為由拒絕維修電視。
分析
孔丹表示，“在簽訂租房合同時(shí)，有些畢業(yè)生只想到要看看月租金是多少錢(qián)，押金是多少錢(qián)，但對(duì)于租房合同的其他內(nèi)容并沒(méi)有仔細(xì)看，就簽上了名字。后來(lái)，沒(méi)有寫(xiě)錢(qián)的合同條款也會(huì)給承租人帶來(lái)很多麻煩。”
“除了規(guī)定月租金和押金數(shù)額以外，書(shū)面租房合同還要規(guī)定租賃期限是多少、提前退房怎么辦、房屋設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任、房屋的面積以及允許住幾人等細(xì)節(jié)條款。所以畢業(yè)生在簽訂書(shū)面租房合同時(shí)，一定要看清楚這些細(xì)節(jié)條款。如果租房合同里面缺少了這些細(xì)節(jié)條款，畢業(yè)生可以與房東協(xié)商，要求補(bǔ)充到租房合同里面?！笨椎ふf(shuō)。
技巧4 選擇合租對(duì)象要慎重
案例
畢業(yè)生小徐通過(guò)中介租下一間兩居室的次臥，每月租金1900元。然而，主臥室的合租者搬進(jìn)來(lái)后，從不打掃衛(wèi)生。而且到了晚上總會(huì)把音樂(lè)聲放得很大，吵得小徐難以入睡。
分析
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合租可以節(jié)省房租支出，但互相不認(rèn)識(shí)的合租關(guān)系，容易帶來(lái)很多麻煩，還有可能存在不安全因素。因此畢業(yè)生選擇合租對(duì)象不可隨意，最好選擇跟同學(xué)或熟人合租。特別是對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，選擇合租對(duì)象更是要慎重。如果畢業(yè)生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話(huà)，以防日后找不到合租對(duì)象來(lái)處理糾紛。
