北京順義、房山兩宗普通商品住房用地成交
6月22日，北京土地交易市場成交了順義、房山兩宗普通商品住房用地，此兩宗地均采用“限房價、競地價”的交易方式，兩宗地中將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價。
其中，順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)于莊地塊建筑規(guī)模約15.67萬平方米，該宗地中商品住房銷售均價不超過60508元/平方米，且最高銷售單價不得超過63533元/平方米，最終華美恒升、萬科、龍湖中佰和首開聯(lián)合體以70.5億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為44995元/平方米。房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)東部地塊建筑規(guī)模約21.05萬平方米，該宗地中商品住房銷售均價不超過37245元/平方米，且最高銷售單價不得超過39107元/平方米。同時，掛牌文件中要求其套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終青龍湖騰翔、萬科、龍湖中佰和首開聯(lián)合體以56.1億元競得，并且居住用途建筑面積的12%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為27011元/平方米。
專家表示，今年以來，北京市成交的住宅用地，除了自住房外，普通商品住房均采用“限房價、競地價”的方式出讓，“也就是說，出讓的住宅用地全部都是限定了將來銷售的價格。自住房自不必說，而普通住宅也參考周邊的商品住房價格，確定了合理的銷售限價?！蓖ㄟ^限定商品住房的銷售價格，將有效引導(dǎo)市場預(yù)期，給商品房市場傳遞合理的信號，不但抑制開發(fā)商的漲價沖動，對周邊二手房的價格也會出現(xiàn)引導(dǎo)作用。同時，“限房價、競地價”的方式，也促進了開發(fā)商理性拿地，引導(dǎo)合理地價。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。
