投資客退潮利于地產(chǎn)市場良性發(fā)展
記者經(jīng)過多面調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京周邊曾經(jīng)火爆的地產(chǎn)市場開始退潮。在“火爐”之一的固安，除了稀稀落落的剛需成交，已經(jīng)不見投資客的身影。
固安地產(chǎn)市場是一個(gè)投資氣氛縈繞的市場，2016年房價(jià)從每平方米6000元一度漲到今年高點(diǎn)每平方米25000元左右。去年的某個(gè)時(shí)候，筆者曾經(jīng)坐出租車，出租車司機(jī)談起北京周圍房價(jià)也是心潮澎湃，趕緊賺錢，去固安，要不在遠(yuǎn)一點(diǎn)涿州，買一套房子坐等升值。過去一年以來，地產(chǎn)投資情緒如厚厚的烏云，籠罩在北京上空久久不去，而這種投資，一定意義上是非理性的，很多一部分是投機(jī)，賺一把就好。
房子是用來住的，不是用來炒的，不少投機(jī)客對高層關(guān)于地產(chǎn)的定調(diào)并沒有聽進(jìn)去，甚至當(dāng)作耳旁風(fēng)。而今，這些投資客終于嘗到了糊涂跟風(fēng)，或者勇于頂風(fēng)而上的苦頭。在歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，北京周邊的房價(jià)快速回落，固安自然也是自身難保，目前的房價(jià)已經(jīng)回到了每平方米17000元左右，那些在每平方米25000元蜂擁殺入者已經(jīng)虧損30%左右。而且，從固安當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨髞砜?，并不能支撐這么高的房價(jià)，房價(jià)有望進(jìn)一步回落，即使有剛需也不能全部消化那些高位買入者的房子，高位購入者很可能陷入長期持有不斷貶值房子的尷尬境地。
炒房者散去，對地產(chǎn)市場來說，猶如近日北京不期而至的連續(xù)幾場大雨，大雨過后，晴空萬里、涼風(fēng)習(xí)習(xí)，舒適異常。
任何市場過度投機(jī)都會傷及行業(yè)的穩(wěn)定成長，在“不是用來炒”房地產(chǎn)市場如此，即使在炒股票被某些人詮釋投資股市的證券市場亦如此，去年以來上證綜指的快速上漲和快速回落，不排除受投機(jī)客瘋狂炒作的非理性行為影響，目前，管理層正在推廣的投資者適當(dāng)性制度，無意是有利于股市投機(jī)穩(wěn)定、健康成長的。
那些喜歡、善于聞風(fēng)而動(dòng)的投機(jī)客該嘗嘗非理性造成的惡果了，那些盲目跟風(fēng)者，也該擦擦眼睛，左顧右盼之后再行動(dòng)了。炒客理性了，這個(gè)市場就理性了，市場良性發(fā)展是大多數(shù)消費(fèi)者愿意看到的。
