在北京 買了這五類房子是不能隨便賣的！
目前北京市場(chǎng)上有很多種房子，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)各異。不同類型的房子，購(gòu)買的資格不同，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，購(gòu)房成本也不同。本文就帶各位梳理一下。
一、北京市場(chǎng)上有多少種不同性質(zhì)的房子？
目前北京市場(chǎng)上的房子主要分為以下幾類（如有疏漏，歡迎補(bǔ)充）：
1、 普通商品房
這種房子是最常見的，可以自由買賣。
2、 已購(gòu)公房（非央產(chǎn)類）
這類房子原位單位所有，但已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給職工，沒有特殊約定的可以自由買賣。
3、 已購(gòu)公房（央產(chǎn)類）；
這類房子不能直接上市交易，必須先辦理上市手續(xù)，4、 經(jīng)濟(jì)適用房，目前已經(jīng)停建
這類房子一般是定向銷售給中低收入家庭，申請(qǐng)門檻最高，價(jià)格最便宜。
5、 限價(jià)房，目前已經(jīng)停建
限價(jià)房一般銷售給中等收入者，比商品房便宜，但比經(jīng)適房要貴，申請(qǐng)門檻比經(jīng)適房低。
6、 自住型商品房
自住型商品房是經(jīng)適房和限價(jià)房退出之后，目前市場(chǎng)上主力保障性商品房。目前已經(jīng)有3成定向銷售給新北京人。
7、 公租房。這是目前主推的三類保障性房源一。
8、 棚改安置房。這是目前主推的三類保障性房源一。
9、 回遷房；
10、平房。
二、哪些房子買了是不能隨便賣的？
在所有性質(zhì)的房子中，有些房子買了是不能隨便賣的。具體有以下幾種：
1、 經(jīng)適房。
一般指的是一類經(jīng)適房，這類房子原本是賣給低收入者的，房產(chǎn)證上有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣，買了這類房子有5年的鎖定期，5年后可以上市交易，房管部門可優(yōu)先回購(gòu)，如果不回購(gòu)可轉(zhuǎn)讓給他人，但轉(zhuǎn)讓時(shí)除了繳納相關(guān)稅費(fèi)之外， 還得繳納原值和現(xiàn)值差額的70%土地收益款。
從2016年開始，已經(jīng)逐漸停止新建經(jīng)適房。
2、 限價(jià)房。
限價(jià)房也有5年的鎖定期。5年后上市，除了繳納相關(guān)稅費(fèi)之外，還需要繳納原值和現(xiàn)值差額的35%的土地收益款。
3、 自住型商品房。
這類房子也有5年鎖定期。5年后上市，需要補(bǔ)交30%的土地收益款。計(jì)算方式是：（出售時(shí)同地段商品價(jià)格—自住房購(gòu)買時(shí)的價(jià)格）*30%。
需要注意的是，一旦出售，將永久喪失自住型商品房的購(gòu)房資格。由于自住房出現(xiàn)時(shí)間比較遲，目前市場(chǎng)還沒有可供出售的滿5年自住房。
4、“三定三限”定向安置房
2014年以前是可以按照普通商品房處置，上市比照限價(jià)房規(guī)則，但2014年后規(guī)則有所更改，目前的規(guī)則是5年后可按市價(jià)上市交易，不過不需補(bǔ)繳土地收益款。
5、今年3月17日后以企業(yè)的名義買的商品房。按照最新的規(guī)定，企業(yè)買的房子必須滿3年才能再次出售。
