供給側(cè)發(fā)力改寫北京樓市調(diào)控邏輯 初見成效
在連續(xù)出臺(tái)一系列需求側(cè)調(diào)控政策后，北京在供給端的推動(dòng)上給出了前所未有的力度。
今年以來，北京提出明確指標(biāo)增加新房的供給。相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應(yīng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，本市年內(nèi)土地成交金額已經(jīng)突破1000億元。
近日，北京市規(guī)劃國土委一下掛出5宗“限房價(jià)、競地價(jià)”住宅用地，規(guī)劃建筑面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設(shè)住宅的東城區(qū)用地。
盤點(diǎn)上半年出讓地塊情況可知，這些地塊使用功能更復(fù)合，向涵蓋商品房、租賃和保障房（或自住房）三位一體的供房結(jié)構(gòu)去轉(zhuǎn)變。限價(jià)、自持、配建自住房成為三大關(guān)鍵詞，供地結(jié)構(gòu)的明顯轉(zhuǎn)變，帶來對未來住房市場結(jié)構(gòu)的不同預(yù)期。
不止如此，6月27日下午，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)事項(xiàng)的通知》，公布了389個(gè)在途項(xiàng)目清單，并推出辦理預(yù)售許可的相關(guān)規(guī)定，推進(jìn)這些項(xiàng)目盡快入市。
北京此前提出要加快“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目盡快入市銷售。本次公布的389個(gè)在途房地產(chǎn)項(xiàng)目，顯而易見是這部分供應(yīng)的一大主力軍。這部分庫存如轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期。
不過，在相關(guān)通知出臺(tái)之后，后續(xù)執(zhí)行及時(shí)跟進(jìn)，調(diào)控政策才能發(fā)揮最大效果。尤其是一些項(xiàng)目受制于各類因素影響而無法展開，有些因素是企業(yè)自身無法解決的，這就需要政府層面協(xié)調(diào)。當(dāng)然，對于主觀捂盤惜售或拖沓施工情況，則必須給出從重處罰。
北京樓市調(diào)控邏輯深化的背后，其釋放的信號(hào)值得市場深思。比如自持地塊多了，這就對開發(fā)運(yùn)營實(shí)力之要求非常高，未來房企要更加重視抱團(tuán)拿地，資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢讓土地價(jià)值最大化。
督促在途房源入市，面對這一信號(hào)，房企也要有所警覺。當(dāng)前地產(chǎn)項(xiàng)目面臨限價(jià)，房企有著惜售的心態(tài)在所難免，但在弱市之下，尤其是政府放松取證條件的大背景下，還是快速回籠資金要緊，畢竟短期內(nèi)市場筑底情況無法改善。
對于住宅項(xiàng)目，更應(yīng)意識(shí)到產(chǎn)品力是王道，在環(huán)境資源、產(chǎn)品戶型使用功能、物業(yè)服務(wù)等多方面強(qiáng)化，贏得市場青睞。尤其是標(biāo)榜高端的住宅項(xiàng)目，更應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)和安全防護(hù)的意識(shí)，最近杭州大火的發(fā)生地就是高端住宅項(xiàng)目，其暴露出的一系列安全問題并非某個(gè)項(xiàng)目獨(dú)有，而值得行業(yè)深思。
隨著市場的不斷盤整，眼下，作為全國房價(jià)的指向標(biāo)，北京的樓市雖然并沒有起到降溫的帶頭作用，但新房價(jià)格失去了上漲動(dòng)力，二手房市場上，買方觀望情緒彌漫，樓市調(diào)控已經(jīng)初見效果。
