2017年上半年北京新房市場(chǎng)創(chuàng)歷史新低
經(jīng)歷了上半年的宏觀調(diào)控，今年北京新房市場(chǎng)成交量創(chuàng)歷史新低，但各類物業(yè)成交均價(jià)同比去年上半年都呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
根據(jù)北京建委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年北京新建商品房市場(chǎng)成交1507.83億元，共32232套。其中居住類物業(yè)（含普宅、別墅、豪宅、自住房、商?。┏山?250億元，同比去年上半年下跌35%；共成交27455套，同比銳減54%；成交均價(jià)41241元/平方米，同比去年同期上漲6000元/平方米。
北京中原分析認(rèn)為，除去多輪限購(gòu)限貸政策外，今年上半年成交量下跌的另一重要原因是商住物業(yè)叫停個(gè)人購(gòu)買，成交從4月開始銳減，逐漸淡出居住類物業(yè)銷售市場(chǎng)。
從產(chǎn)品類別看，上半年北京別墅和豪宅市場(chǎng)成交同比去年同期保持穩(wěn)定，普宅市場(chǎng)和商住物業(yè)成交下跌幅度較大，新建寫字樓成交量?jī)r(jià)同比相對(duì)平穩(wěn)，而商業(yè)市場(chǎng)成交額下挫明顯。
果不其然，昌平區(qū)熱銷項(xiàng)目北科建泰禾麗春湖院子，36.45億元問鼎今年上半年別墅市場(chǎng)，名至實(shí)歸成為今年上半年北京新建商品房市場(chǎng)新晉銷冠。
從去年開盤至今，北科建泰禾麗春湖院子持續(xù)熱銷，不僅將自己送上了今年上半年別墅成交市場(chǎng)頭把交椅，也帶熱了區(qū)域市場(chǎng)。該區(qū)域新入市項(xiàng)目龍樾華府、融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園等樓盤相繼豐富了區(qū)域高端市場(chǎng)產(chǎn)品線。
海淀區(qū)高端住宅橡林郡21.31億元，稱霸今年上半年北京新建住宅市場(chǎng)（普宅+豪宅+別墅）銷售排行榜，集中簽約278套，成交均價(jià)72027元/平方米。
豐臺(tái)區(qū)新盤首開華潤(rùn)城領(lǐng)馭豪宅市場(chǎng)（售價(jià)8萬元以上項(xiàng)目），總成交額20.43億元，成交均價(jià)83384元/平方米。
通州區(qū)域的世界僑商中心上半年集中簽約387套，以19.44億元榮登北京寫字樓市場(chǎng)成交排行榜榜首，豐臺(tái)區(qū)的首創(chuàng)中心天閱公館以10.12億元的成交額，領(lǐng)銜上半年北京商業(yè)物業(yè)銷售市場(chǎng)。
而在項(xiàng)目方面，包括北科建泰禾麗春湖院子、橡林郡、景粼原著、首開華潤(rùn)城、遠(yuǎn)洋天著春秋、首創(chuàng)天閱西山、五礦萬科如園、中海國(guó)際公館、西山燕廬、天恒金融街公園懿府、天潤(rùn)香墅灣1號(hào)、使館壹號(hào)院、北京城建國(guó)譽(yù)府、中糧京西祥云、金茂逸墅、格拉斯小鎮(zhèn)、首開龍湖天瑯等17個(gè)住宅項(xiàng)目，今年上半年成交額均突破10億元大關(guān)，中高端項(xiàng)目成就了今年上半年北京樓市。
普通住宅市場(chǎng)成交
第一名：橡林郡
今年上半年北京普通住宅市場(chǎng)總成交額587.15億元，同比去年上半年下挫34%；共成交10617套，同比下挫49%，總成交面積131.63萬平方米，平均成交價(jià)44605元/平方米，同比去年上半年上漲9700元/平方米。
別墅市場(chǎng)成交
第一名：北科建泰禾麗春湖院子
今年上半年北京別墅市場(chǎng)總成交額314.75億元，同比去年上半年下挫；共成交2852套，同比下挫16%，總成交面積73.07萬平方米，平均成交價(jià)43077元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)8000元/平方米。
豪宅市場(chǎng)成交（單價(jià)8萬元以上住宅）
第一名：首開華潤(rùn)城
上半年北京豪宅市場(chǎng)總成交額146.21億元，共成交763套，總成交面積14.97萬平方米，平均成交價(jià)97698元/平方米。
寫字樓市場(chǎng)成交
第一名：世界僑商中心
上半年北京寫字樓市場(chǎng)總成交額147.09億元億元，同比去年上半年下跌17%；共成交2429套，同比下挫14%，總成交面積55.38萬平方米，平均成交價(jià)26559元/平方米，與去年同期保持平穩(wěn)。
商業(yè)市場(chǎng)成交
第一名：首創(chuàng)中心天閱公館
上半年北京商業(yè)市場(chǎng)總成交額110.73億元，同比去年上半年下跌36%；成交2348套，同比下降36%，總成交面積36.83萬平方米，平均成交價(jià)30067元/平方米，價(jià)格環(huán)比相對(duì)穩(wěn)定。
