中國(guó)房屋自有率近90% 房地產(chǎn)黃金十年已結(jié)束
北大光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授金李28日在北大光華主辦的系列活動(dòng)“思想光華 媒體沙龍”上表示，中國(guó)的房子總體來(lái)說(shuō)是夠的，人均房屋面積是30平方米左右，房屋的自有率過(guò)去是80%左右，現(xiàn)在最新的研究是將近90%。這個(gè)數(shù)字高于西方絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體。這其實(shí)也可以說(shuō)明，中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年其實(shí)已經(jīng)結(jié)束。
那么，房地產(chǎn)投資到底該不該做、怎么做？金李表示，要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)目前仍是中國(guó)老百姓最重要的財(cái)富儲(chǔ)值工具之一。資金要往投資回報(bào)更高的地方流，這是天性。
金李認(rèn)為，再繼續(xù)全社會(huì)大規(guī)模資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，并不能促進(jìn)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)保持長(zhǎng)期地、良性地增長(zhǎng)， 因此，不宜提倡太多的社會(huì)總財(cái)富投入到投資性房地產(chǎn)。但是，建議每個(gè)家庭酌情合理地配置。政府可以引導(dǎo)，但不能強(qiáng)行規(guī)定。
金李建議制定政策法規(guī)，把房地產(chǎn)投資納入到財(cái)富管理的規(guī)劃和監(jiān)管中。大力發(fā)展中國(guó)資本市場(chǎng)，提供更多有投資價(jià)值的長(zhǎng)期工具，引導(dǎo)中國(guó)民間資本進(jìn)入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。
“應(yīng)該為投資性房地產(chǎn)正名，歡迎它加入資產(chǎn)管理的大類(lèi)資產(chǎn)行列中，做好財(cái)富配置，為中國(guó)家庭提供豐厚合理的回報(bào)?！苯鹄钫f(shuō)。
金李認(rèn)為，隨著中國(guó)房地產(chǎn)從大規(guī)模開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呼喚更好的投資方式，比如REITs就是一種很好的投資工具。
