環(huán)京步入全面限購時代 新政后資金去向何方
以去年930新政為苗頭，至今年3月份徹底爆發(fā)，樓市調控政策不斷升級，而環(huán)京區(qū)域憑借其絕對的優(yōu)勢地位，也成為這次調控的重中之重。
環(huán)京區(qū)域多個城市如三河、大廠、香河、固安等從2016年第二季度就開始限購，2017年3月初，涿州和淶水也相繼限購。3月底，廊坊發(fā)布新政實施限購，隨后多地發(fā)布限購措施。直至本月，廊坊再度發(fā)布升級版調控政策：要努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長；同時非本地戶籍購房者需提供3年社保和納稅證明才有資格購房。
環(huán)京各市聯(lián)合出臺的樓市需求管控政策，一時間引發(fā)了環(huán)京樓市“大騷動”。但值得關注的是，環(huán)京樓市板塊熱銷主要補足的是被北京高房價擠壓出的剛需一族，而在環(huán)京高強度的對住宅的限購之后，低首付不限購不限貸的商務公寓則擁有了更高的關注度。
廊坊板塊泡沫較少 房價上行壓力仍在
環(huán)京樓市因其對政策的敏感性，在限購組合拳出來后市場就“隨風而動”。但大部分預備置業(yè)的人群還是表示，房價下降感覺并不明顯。
事實上，基于連通北京CBD的地緣優(yōu)勢，以廊坊為代表的環(huán)京板塊泡沫相對較低，未來房價上漲的壓力仍然存在。再加之北京擠壓人口帶來的需求外溢，京津冀協(xié)同發(fā)展帶來的產業(yè)和人口集聚，北京住宅用地的供應荒......多重因素影響下，長期看來環(huán)京區(qū)域價值依然存在。
并且經(jīng)過一輪瘋狂的房產炒作之后，人們開始認識到，京津冀能長期通勤北京的還是只有環(huán)京區(qū)域。以廊坊孔雀城大學里項目為例，緊鄰京滬高速廊坊出口，35分鐘即可到達北京南三環(huán)；京滬高鐵從廊坊北站出發(fā)，20分鐘直達北京南站，全天22個班次，票價29.5元，無縫對接北京生活圈；乘坐805快速公交，可直接從大學城出發(fā)，1小時即可到達國貿附近。隨著地鐵21號線的施工建設，后期廊坊與北京的通勤會更加便捷以及頻繁。
而隨著大七環(huán)北京段的開工建設，屆時到2018年6月，可從廊坊直接開車由大七環(huán)進京。據(jù)悉，到2020年還將會有大興線直通廊坊。與此同時，依托首都新機場和京津冀協(xié)同發(fā)展兩大利好，廊坊區(qū)域的交通利好正在逐步釋放。廊坊周邊還有五條輕軌北京地鐵4號線延長線、地鐵21號線（建設中）、新機場快軌（規(guī)劃中）、廊涿城鐵（規(guī)劃中）、固保城鐵，以及大廣高速、京開高速、廊涿高速等六條高速路。其中，新機場將建最快地鐵線，實現(xiàn)半小時到達北京中心城區(qū)；廊涿城際線路東起廊坊市，向西經(jīng)大興區(qū)、固安縣、涿州市，終止淶水縣；固保城鐵東起固安西站，西至保定站，將進一步加強與北京區(qū)域的交通聯(lián)系。
一方面，廊坊區(qū)域升值潛力巨大；另一方面，目前中國住房還沒有過剩。因而對于剛需一族來說，未嘗不是入市的好選擇。而在環(huán)京高強度住宅限購之下，商務公寓無疑成為最優(yōu)選擇。以廊坊孔雀城·大學里為例，項目依托東方大學城自然人文資源及成熟配套，推出公寓產品，為置業(yè)者提供了更多選擇。
資產配置荒下 各類“房”仍是首選
事實上，對于商住公寓來說，投資需求一直是主力。對于調控的恐慌，引發(fā)了集中爆發(fā)，當爆發(fā)過后，政策的不確定性讓小投資者對于未來這類產品面臨的問題產生疑慮，熱度開始降溫。
但不可否認的是，在英國脫歐、人民幣貶值的國際金融環(huán)境的影響下，“資產配置慌”成為很多中產的困擾。
A股仍處在股災“療傷期”——3000點屢屢失守，大盤低價徘徊，成交量大幅縮水，投資者只有“望股興嘆”的份了；銀行財富產品收益率持續(xù)下降，逾期收益率已經(jīng)低于4%了，扣除每年2%的通貨膨脹率后，利潤基本已經(jīng)被收割了。市場上的資金必定要尋找新的出路口，房產無疑仍是資產保值的重要出口。
對于購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不夸張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素。
在京津冀一體化強調職住一體的背景下，區(qū)域的產業(yè)規(guī)劃情況無疑將在一定程度上影響未來區(qū)域內地產項目的價值。伴隨著職住一體化戰(zhàn)略的落實，當?shù)禺a業(yè)的就業(yè)能力將開始逐漸影響樓市發(fā)展?jié)摿Α?
廊坊孔雀城大學里位于國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)——廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前已有1300多家企業(yè)進駐，其中包括阿里巴巴等國內知名企業(yè)；華為工業(yè)園、富士康工業(yè)園、廣陽物流產業(yè)園、潤澤國際信息港等產業(yè)聚集，印證區(qū)域未來前景。
另一方面，廊坊孔雀城大學里周邊臨近9所大學, 1300多家企業(yè)。如此龐大的居住群體，無疑將成為廊坊孔雀城大學里短期和長期租房需求增長的重要驅動力，投資潛力巨大。
目前，廊坊孔雀城大學里主推首付5萬起40-110平米㎡大學里全系新品公寓類產品，2018年即可交付，集投資、創(chuàng)業(yè)、居住多功能于一體；3.7—4.75米大層高，戶型通過科學合理設計，時尚靈動，將面積的實用性和空間的合理性發(fā)揮到極優(yōu)。
