戴德梁行：中資需求強(qiáng)勁 占香港甲級寫字樓新租賃達(dá)85%
7月4日，戴德梁行公布2017年第二季度香港辦公及商鋪?zhàn)赓U市場表現(xiàn)，其特別指出該季度香港中區(qū)（包括金鐘、上環(huán)、中環(huán)）甲級寫字樓月租金達(dá)到126港元/呎，達(dá)到自2008年以來的歷史高位，并且在需求強(qiáng)勁的中資機(jī)構(gòu)帶動下，核心區(qū)下半年呈現(xiàn)上升趨勢。
此外，中區(qū)甲級寫字樓與港島東的租金差幅在近兩年進(jìn)一步擴(kuò)大，導(dǎo)致租賃需求向非核心區(qū)外溢。
在二季度，香港甲級寫字樓市場的租金整體出現(xiàn)0.8%的環(huán)比增幅和2.3%的同比增幅，整體月租金達(dá)到80.1港元/尺。
其中，中環(huán)核心區(qū)（Prime Central）、中區(qū)、灣仔及銅鑼灣和港島南租金同比增幅均破1%，分別達(dá)到1.8%、2.9%、1.7%和1.1%。
戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理肖亮輝表示，這反映了市場對核心區(qū)甲級寫字樓的需求強(qiáng)勁。
就中區(qū)而言，2017年上半年，租金增長幅度達(dá)到4.9%，而作為新發(fā)展區(qū)域的港島南相比2016年的市場表現(xiàn)則出現(xiàn)5.9%的大幅反彈。對比中區(qū)和港島南甲級寫字樓市場在近兩年的表現(xiàn)時，肖亮輝指出，兩者的租賃差幅逐步增大，這也導(dǎo)致跨國企業(yè)出于降低成本的考慮將其辦公地點(diǎn)由該核心區(qū)遷出。
值得注意的是，近兩年，中資企業(yè)主導(dǎo)中區(qū)甲級寫字樓市場的趨勢明顯，肖亮輝表示，每一季度甲級寫字樓租賃市場，中資企業(yè)占比均過半，在第二季度，中資企業(yè)占據(jù)了新簽租賃面積的85%。
與上述情況相反的是，二季度西九龍和東九龍的甲級寫字樓租金出現(xiàn)負(fù)增長，同比減幅均達(dá)到0.1%，肖亮輝指出，由于供應(yīng)量過盛導(dǎo)致上述區(qū)域租金受壓。
并且，隨著整體供應(yīng)量的進(jìn)一步提升和吸納量的不足，未來，上述兩個區(qū)域的租金將出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)。
就整體發(fā)展趨勢而言，肖亮輝認(rèn)為，香港甲級寫字樓租金高企并不會降低香港市場吸引力，并且寫字樓市場會繼續(xù)向好。他表示，香港具備的優(yōu)勢在于：內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁，而作為世界對接中國內(nèi)地市場的窗口，香港將吸引外企在此設(shè)立亞太區(qū)域總部；同時，作為內(nèi)地企業(yè)的融資窗口，香港能幫助中資企業(yè)更好地走出去。此外，大灣區(qū)概念將為香港的物流、金融市場帶來刺激作用，未來。
基于此，其認(rèn)為，香港甲級寫字樓市場的需求會進(jìn)一步提升，租金也具備上升條件。
值得一提的是，在分析零售市場時，戴德梁行指出，2017年1-5月，香港的外地旅客出現(xiàn)3.2%的增長，這也對商鋪?zhàn)赓U市場帶來支撐作用。其中，內(nèi)地旅客占據(jù)3/4，增長率達(dá)到3.4%，國外旅客的增長率則達(dá)到2.6%。
