房貸不只算月供 這些費(fèi)用99%的人都忽視
房?jī)r(jià)高漲，貸款買(mǎi)房成為大多數(shù)人的選擇。然而貸款不是簡(jiǎn)單計(jì)算月還款額就可以輕易申請(qǐng)的，除了要償還的本金和利息，還有很多細(xì)碎錢(qián)需要心中有數(shù)。
貸款利息費(fèi)用
這筆開(kāi)銷(xiāo)相對(duì)簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)，貸款利率越高，個(gè)人買(mǎi)房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高，銀行降息通常都能帶動(dòng)樓市升溫。
手續(xù)費(fèi)
貸款買(mǎi)房一般需要交納工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。
抵押評(píng)估費(fèi)
抵押貸款評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家并沒(méi)有明文規(guī)定，通常由評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。例如北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還會(huì)按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。
擔(dān)保費(fèi)用
銀行為了規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人最好，可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)需要支付擔(dān)保費(fèi)用。
違約費(fèi)用
由于資金存在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，貸款申請(qǐng)時(shí)最好問(wèn)清楚兩個(gè)方面要求，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過(guò)程就不會(huì)吃暗虧。
因此，在貸款申請(qǐng)時(shí)一定要不怕麻煩，多比較、問(wèn)詳細(xì)，把容易忽視的細(xì)節(jié)搞清楚。另外需要提醒購(gòu)房者，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的，以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。
