珠海住宅庫(kù)存走低橫琴新區(qū)樓市向好
近日，珠海市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)披露，1～5月全市商品房銷(xiāo)售面積168.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降37.1%，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等分項(xiàng)數(shù)據(jù)中，住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售面積152.15萬(wàn)平方米，同比下降39.7%。商品房庫(kù)存方面，1～5月商品房住宅類(lèi)待售面積81.11萬(wàn)平方米，同比下降1%。
自樓市調(diào)控以來(lái)，珠海樓市逐步回歸理性。不過(guò)，在低位庫(kù)存的背景下，珠海樓市中優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的稀缺價(jià)值也開(kāi)始顯現(xiàn)，尤其是橫琴新區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目更是備受關(guān)注。
樓市調(diào)控后開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎推盤(pán)
受政策調(diào)控影響，珠海樓市今年開(kāi)年后便轉(zhuǎn)冷。除1月免報(bào)數(shù)據(jù)外，2～4月銷(xiāo)售面積累計(jì)降幅分別為33.9%、38.5%、47.7%。1～5月降幅與1～4月相比，收窄10.6個(gè)百分點(diǎn)。特別是4月8日珠海樓市調(diào)控政策升級(jí)后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，直到5月中旬才出現(xiàn)項(xiàng)目扎堆備案。
橫琴緯業(yè)策劃總監(jiān)李強(qiáng)指出，珠海出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，不管是開(kāi)發(fā)商還是客戶(hù)都需要一定時(shí)間適應(yīng)。很多開(kāi)發(fā)商都在謹(jǐn)慎推盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，珠海樓市五月份有9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格備案。
盡管珠海樓市在政策調(diào)控后由熱轉(zhuǎn)冷，回歸理性，但并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商對(duì)珠海未來(lái)的信心。李強(qiáng)表示很多大型開(kāi)發(fā)商都對(duì)在珠海拿地有非常強(qiáng)烈的意愿，未來(lái)珠海樓市受政策、大型基礎(chǔ)建設(shè)等利好影響，在經(jīng)歷這一段短暫的盤(pán)整期后，會(huì)進(jìn)入一個(gè)理性的發(fā)展通道。
橫琴樓市得益發(fā)展利好
珠海整體樓市環(huán)境持續(xù)收緊，業(yè)內(nèi)人士看好遠(yuǎn)景發(fā)展。不過(guò)聚焦珠海各片樓市板塊會(huì)發(fā)現(xiàn)，橫琴新區(qū)樓市在當(dāng)前低迷的市場(chǎng)環(huán)境中依然向好。中原報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月橫琴樓市均價(jià)與其他片區(qū)相比價(jià)格堅(jiān)挺，區(qū)域價(jià)格整體波動(dòng)幅度不大。自2016年9月橫琴房?jī)r(jià)上漲后，一直在高位徘徊。
橫琴樓市逆市向好，是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)發(fā)展的歷史新機(jī)遇，同樣也得益于與香港、澳門(mén)陸橋相連的優(yōu)越地理位置。今年6月，權(quán)威媒體播出紀(jì)錄片全面展現(xiàn)了橫琴開(kāi)發(fā)建設(shè)的成就，講述了橫琴開(kāi)發(fā)建設(shè)七年多來(lái)，發(fā)生的天翻地覆的變化，特別是自貿(mào)區(qū)掛牌兩年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。
橫琴已成為國(guó)人關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。在橫琴自貿(mào)區(qū)發(fā)展的浪潮中，橫琴樓市成為市場(chǎng)追捧對(duì)象。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)橫琴將是品牌房企的角逐之地，但受限于橫琴土地規(guī)劃，在競(jìng)爭(zhēng)中像華融·琴海灣等已深耕橫琴多年的老牌項(xiàng)目將先人一步贏得市場(chǎng)。
據(jù)了解，華融·琴海灣是橫琴新區(qū)高品質(zhì)住宅的代表項(xiàng)目，致力于新區(qū)居住價(jià)值升級(jí)。依托“生態(tài)橫琴”大規(guī)劃，項(xiàng)目集濕地、山體、海景以及繁華都市景觀于一體，宜居價(jià)值極佳。同時(shí)，華融·琴海灣地處橫琴口岸對(duì)面，隔海對(duì)望澳門(mén)，配備一站式高端配套。當(dāng)前，華融·琴海灣正推售建筑面積120～320㎡產(chǎn)品，未來(lái)隨著橫琴自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，項(xiàng)目的稀缺價(jià)值將進(jìn)一步提升。
