“號子房”還是少碰為好
簽了認購書沒有簽正式合同的房子在民間俗稱“房號”，這樣的房子是嚴禁交易的。記得2010年，杭州樓市的上一輪高峰期，炒房號的事還時有耳聞。沒想到，現(xiàn)在，炒房號悄悄地又回來了。
3月2日，富陽、大江東被納入限購范圍，本市戶籍居民家庭限購兩套，非本地戶籍居民繳納社保要求進一步提高。3月28日，限購再升級，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套。“認房又認貸”全面實行，名下有房或有貸款記錄的，均執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
誰也想不到，這樣嚴厲的限購政策之下，一手新房嚴重緊缺。在這樣的市場背景下，杭州購房者李風（化名）無奈接手一個房號。
合同價127萬元 實際花了178萬元
去年G20杭州峰會之后，李風就一直在看房，看房之路異常坎坷。在買蕭山郁金香岸的二手房時，他被房東連悔三次約。今年3月27日，他好不容易認購了萬科·海上明月的房子，卻因限購政策突然升級，二套房首付提高到六成承受不起而被迫放棄。
普通購房者買套房子怎么這么難？就在李風想打退堂鼓的時候，6月底，他在中介公司看到了這樣一套房。
這貌似是一套新房，因為下個月才交付辦房產(chǎn)證；但它又像是一套“二手房”，因為原“房東”去年下半年和開發(fā)公司簽了認購書，因為外地戶口限購一套無法簽正式合同。而且，這套房子現(xiàn)在在中介公司掛牌，如果成交，李風需要繳納中介費。
這套房所在的樓盤位于蕭山老城區(qū)，由一家全國主流房企開發(fā)，品牌知名度、樓盤檔次都蠻高。李風一直苦于買不到這個樓盤的新房，自然心動。
中介提醒李風：要買這套房，首先，李風要和上家簽個更名合同，并有房產(chǎn)公司蓋章；其次，李風再和房產(chǎn)公司簽正式合同。
有意思的是，李風和房產(chǎn)公司簽正式合同時，這套房子的合同價只有127萬元，而實際上，李風要支付178萬元。其中51萬元差價需支付給上家，作為上家的贏利。更有意思的是，和二手房一樣，這套房成交也要支付中介費。
一套“已賣”的可售房
這套房源究竟可不可靠？記者登錄杭州透明售房網(wǎng)，查詢這套房源。
透明售房網(wǎng)顯示，這個總建筑面積約為35萬平方米的大盤，目前僅剩27套房源在售。李風想購買的這套房就在其中，目前房屋狀態(tài)為“可售”。
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，目前杭州商品房買賣實行網(wǎng)簽，但只有正式合同必須上網(wǎng)簽訂。一般房產(chǎn)公司在簽正式合同前，需要客戶簽訂一份認購書，交納意向金以鎖定客戶。而認購書并不需要在房管部門備案。只簽認購書沒簽正式合同的房子，也就是坊間俗稱的“房號”。
印象中，每當市場火爆時，杭州一些一手市場的房源就會被悄悄地“放”到中介公司炒賣。上一輪還是2010年市場嚴重供不應(yīng)求的時候。7年后，市場陷入低谷，號販子一度銷聲匿跡。現(xiàn)在，市場再度火爆，炒號又回來了。
看李風半信半疑，中介帶他去見了房產(chǎn)公司的銷售員。該銷售員也向李風保證，房源絕對沒問題。只要李風按照他們所說的去辦，一切手續(xù)都是合法的。
一位房產(chǎn)公司的高管告訴記者，認購合同因為不需要去房管部門備案，所以更名只是房產(chǎn)公司的內(nèi)部行為。也就是，從程序來說，這套房的“一房兩賣”是可行的。只要房產(chǎn)公司同意，上家又同意，李風應(yīng)該可以和房產(chǎn)公司再次簽商品房買賣的正式合同。
這位高管還說，一般來說，炒房號分兩種，公司行為和個人行為。如果這個樓盤是批量炒房號，很可能是開發(fā)商變相漲價。因為杭州目前商品房實現(xiàn)限價銷售，開發(fā)商的銷售價格都經(jīng)過房管部門備案。市場好了，開發(fā)商為了漲價，不排除會聯(lián)合中介采取這一行為。如果只有這一個號子出現(xiàn)在市面上，很可能是這套房子的上家聯(lián)合房產(chǎn)公司內(nèi)部人員炒號謀利。
并非個例
其實，李風的事不是個例。這段時間，杭州市場上，不少房源緊俏的新開盤炒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。
“越秀星匯城，一個房號5萬元”……前不久，李先生就接到中介打來的電話，星匯城只是個老盤，地處青山湖，單套房源總價不過百來萬元，房號都賣到了5萬元。
而濱江區(qū)的某樓盤，總價動不動幾百萬元甚至近千萬元，房號高的賣到了二三十萬元一個?！伴_發(fā)商都是和中介聯(lián)手，將號子放到中介公司賣?！币晃恢槿耸客嘎?。
記者甚至還聽說這樣的奇事。有人花30萬元買本地戶籍老年人手中的“房票”（購房資格）。因為老年人實力有限，但有購房資格，便有一些素昧平生的人和他簽合同，讓他代買房子，并約定老人在世的時候轉(zhuǎn)讓此套住房， 以達到投資房產(chǎn)的目的。
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這樣的“號子房”還是少碰為好
買這樣的號子房到底有沒有風險？現(xiàn)在的高熱市場已造成不少人的心態(tài)扭曲。
俗話說，一個愿打，一個愿挨?，F(xiàn)在的市場，房號之所以能夠暢行無阻，和很多購房者有這樣的心理不無關(guān)系。你也許覺得多花一筆錢買這樣一個房號有點不可思議，但在他們看來，買到即是賺到。
而這樣的房子風險較大。買號子或房票花的錢冤不冤且不說，比如李風這套房，51萬元差價需先支付給上家，然后再更名，和開發(fā)商簽正式合同。假如上家沒有誠信，收到差價后，不和李風簽更名協(xié)議，李風很可能就“房財兩空”。
