28家房企上半年銷售破1.8萬億 可繞地球多少圈
7月12日公布6月銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企已有超過28個企業(yè),中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,包括碧桂園、萬科、恒大等28家龍頭房企6月單月銷售4015億,上半年合計銷售18564.6億。
在經(jīng)歷了5月份銷售低潮后,6月份房企沖刺半年報,整體銷售業(yè)績均有明顯提高。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到,雖然整體數(shù)據(jù)樂觀,但不同企業(yè)分化加劇,碧桂園、萬科、恒大、保利、中海、融創(chuàng)等企業(yè)半年銷售就超過千億,其中碧桂園同比漲幅達(dá)到了131%,而中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企。
對于房企在2017年依然能夠刷新記錄的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市調(diào)控帶來的市場影響在二季度末才出現(xiàn),疊加2016年末的結(jié)轉(zhuǎn),大部分企業(yè)依然有收獲。另一方面,龍頭房企加速轉(zhuǎn)型、布局合理,上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。
在一二線調(diào)控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩。全國主要城市銷售數(shù)據(jù)顯示,5、6月大部分熱點城市銷售均出現(xiàn)了環(huán)比與同比的調(diào)整,其中,東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯,整體市場分化趨勢加快。
對于下半年,張大偉指出,從2016年930開始的這一輪調(diào)控,讓樓市在2017年面臨明顯降溫風(fēng)險,大部分房企在2016年拿了比較高價的地,對未來房價上漲預(yù)期高,而調(diào)控導(dǎo)致房價上漲難度非常大。“2017年,各種融資渠道壓力逐漸增加,很多房企資金鏈風(fēng)險逐漸積累。從資金及銷售等方面看,2018年上半年房企的風(fēng)險可能加大?！?
