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一、北京樓市量?jī)r(jià)齊跌繼續(xù)

北京的房?jī)r(jià)的確在下跌，在四個(gè)一線城市中，唯有北京如此。調(diào)控的威力還是很明顯。

上圖來(lái)自于某二手房中介的行情數(shù)據(jù)，可以很明顯的看到，目前北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)出回落的態(tài)勢(shì)，7月份最新二手房的價(jià)格相比3月份，已經(jīng)累計(jì)下跌了16.64%，每平米累計(jì)跌去10206元。

具體到各區(qū)：

在各區(qū)價(jià)格行情中，城六區(qū)除海淀之外，其他西城、豐臺(tái)、朝陽(yáng)、海淀、石景山五區(qū)均在下跌。核心區(qū)二手房的價(jià)格走低直接拉低了全市二手房的價(jià)格。

需要指出的是，以上為網(wǎng)簽價(jià)格，考慮到普遍出現(xiàn)的默契合同，數(shù)據(jù)有過(guò)低的可能。但即便如此，二手房行情的走低卻也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

成交量方面，云房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，北京二手房共成交8918套，環(huán)比下降了17.43%，同比下降35.1%，為2016年以來(lái)最低水平。

今年1-6月份，北京二手房成交量分別為：

1月：12833套；

2月：12144套；

3月：25886套；

4月：16794套；

5月：10801套；

6月：8918套。

以3月為分水嶺，北京二手房熱度陡降。

隨之而來(lái)的是中介行業(yè)的調(diào)整加速，調(diào)整力度加強(qiáng)，遠(yuǎn)甚于以往，比如：

5月份以來(lái)，9成中介零成交；大中介帶頭下調(diào)中介費(fèi)；中介門店關(guān)門加速；部分中介門店甚至成為外地項(xiàng)目在京的接待處。

而具體到中介經(jīng)紀(jì)人，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，京城10萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人中，估計(jì)已有2萬(wàn)人轉(zhuǎn)崗或離職。仍在堅(jiān)守的經(jīng)紀(jì)人，收入也大幅銳減，以往月入幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的好日子早已一去不復(fù)返，現(xiàn)在是相當(dāng)多的經(jīng)紀(jì)人靠底薪度日，并已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)收入。

二、購(gòu)房者仍然在觀望

也許是看到了本輪調(diào)控力度空前，購(gòu)房者觀望情緒顯然要濃于以往歷次。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，目前北京高端二手房（豪宅和學(xué)區(qū)房）下跌最狠。以史家小學(xué)為例，3月初基本上維持在15萬(wàn)左右，而現(xiàn)在基本上維持在13萬(wàn)左右；德外片區(qū)則更為明顯，之前是16萬(wàn)-17萬(wàn)，現(xiàn)在則是13萬(wàn)-14萬(wàn)左右。

業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)也不再是以萬(wàn)為單位，而是以幾十萬(wàn)為單位，而作為購(gòu)房者，砍價(jià)也基本上是以幾十萬(wàn)為單位。即便如此，部分購(gòu)房者仍不愿意出手。

有購(gòu)房者表示，其于6月份看了多套房子，給她感受最強(qiáng)烈的是現(xiàn)在看房同一時(shí)間往往就一撥人，而在3月份和去年，基本上同一時(shí)間有好幾撥人一塊看房，業(yè)主看人出價(jià)的情況很普遍，而現(xiàn)在這種情況基本上不存在。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在普遍的情況是只看不出手。

來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，目前成交的二手房中，91%是通過(guò)降價(jià)促成的，而在3月初，成交的二手房中則有81%是漲價(jià)成交的。這反映了業(yè)主的議價(jià)能力不斷增強(qiáng)和業(yè)主預(yù)期的不斷降低。

三、隱憂仍在

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好的狀態(tài)應(yīng)該是房?jī)r(jià)跌了，首付夠了，貸款下來(lái)了。

目前的情況是房?jī)r(jià)的確跌了，但目前這三大條件中，首付門檻依然如初，不少購(gòu)房者因?yàn)楫惖刭J款記錄，被迫承受6成乃至8成首付比例。此項(xiàng)規(guī)定擋住了一大批改善群體和首次在京置業(yè)群體。

而貸款層面或許是最為尷尬的。融360大數(shù)據(jù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成為首個(gè)超過(guò)基準(zhǔn)利率的一線城市。

不僅如此，眼下困擾剛需購(gòu)房者的是下半年，銀行信貸額度可能進(jìn)一步降低，購(gòu)房者貸款不到才是最要命的。只要貸不到款，買房基本上就是不可能了。

這種情況在一線城市更為明顯，央行營(yíng)管部主任周學(xué)東表示，今年北京個(gè)人房貸新增額相比去年將減少1000億。

資料顯示，去年全年北京新增人民幣貸款6059.4億，47%也就是2847.92億是房貸。如果減少1000億，今年北京地區(qū)的房貸額度上限也就是1848億。而前5個(gè)月已經(jīng)用掉了907億，從6月份到12月份，也就剩下941億的個(gè)貸額度，扣除已經(jīng)過(guò)去的6月份，剩下的個(gè)貸額度可能不足900億。

以每套房申請(qǐng)300萬(wàn)貸款計(jì)算，從6月份到今年12月份，只能夠滿足31300余套房的貸款需求，平均每月不足4471套。

在融360房貸君看來(lái)，今年購(gòu)房者想要成功買房，主動(dòng)壓低貸款額度，提高首付比例或是無(wú)奈之舉。須知目前北京二手房套均價(jià)格在700萬(wàn)-800萬(wàn)，每增加一個(gè)百分點(diǎn)的首付，都是好幾萬(wàn)塊錢，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確稱得上壓力山大。