中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資上半年同比下降逾8成
7月13日，商務(wù)部發(fā)表報(bào)告稱，2017年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資同比大降超過(guò)82%，只占同期中國(guó)對(duì)外投資總額的2%。
去年年底，發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外匯局四部門(mén)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，將密切關(guān)注近期在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域出現(xiàn)的“非理性對(duì)外投資”的傾向，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的調(diào)控，降溫成效顯著。
降幅顯著 投資總量?jī)H有去年1/5
據(jù)商務(wù)部13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中國(guó)境內(nèi)投資者對(duì)全球的非金融類直接投資，累計(jì)投資額481.9億美元，同比下降45.8%。其中，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資同比下降達(dá)82.1%。
毋庸置疑，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大審查力度是客觀事實(shí)，今年中企境外整體并購(gòu)交易已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中國(guó)已宣布的海外并購(gòu)交易總額為238億美元，創(chuàng)下自2014年以來(lái)新低，較去年同期的951億美元大幅下降。
去年12月6日，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、人民銀行、外匯局四部門(mén)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，將密切關(guān)注近期在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域出現(xiàn)的“非理性對(duì)外投資”的傾向，以及大額非主業(yè)投資、有限合伙企業(yè)對(duì)外投資、“母小子大”、“快設(shè)快出”等類型對(duì)外投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，建議有關(guān)企業(yè)審慎決策。
“從我們統(tǒng)計(jì)來(lái)看，雖然國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)非理性海外投資的限制，但是真正被叫停的案例還是局限在許多跨行業(yè)的大型并購(gòu)，業(yè)務(wù)方向與主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，如郵輪公司收購(gòu)游戲公司，基建公司收購(gòu)醫(yī)療企業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)被叫停的案例比例并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)的現(xiàn)象?！币晃环治鰴C(jī)構(gòu)人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
不過(guò)同時(shí)需要注意的是，雖然總體投資規(guī)模下降，但在今年一季度200多億美元的海外投資中，房地產(chǎn)依然是最主要的組成部分，占比近42%。而從實(shí)際項(xiàng)目來(lái)看，包括中國(guó)人壽、安邦集團(tuán)、中渝置地、海航集團(tuán)等多家中資企業(yè)今年提出海外并購(gòu)計(jì)劃。
海外地產(chǎn)投資將建立長(zhǎng)效監(jiān)管
海外地產(chǎn)投資總量斷崖式下滑在今年年初已經(jīng)顯示出相當(dāng)明顯的信號(hào)。2月16日，中國(guó)商務(wù)部發(fā)言人公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份中國(guó)企業(yè)對(duì)海外房地產(chǎn)業(yè)的投資額比去年同期下降了84.3％，這個(gè)數(shù)字甚至高于年中數(shù)據(jù)。
商務(wù)部發(fā)言人高峰認(rèn)為主要源于三點(diǎn)：一是今年上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，提振了投資者信心，把更多資金留在國(guó)內(nèi)。二是國(guó)際環(huán)境不穩(wěn)定不確定因素增加。地區(qū)沖突頻發(fā)，恐怖主義蔓延，部分國(guó)家收緊外資準(zhǔn)入等，都對(duì)我國(guó)對(duì)外投資產(chǎn)生了負(fù)面影響。三是調(diào)控措施效果顯現(xiàn)。包括2016年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)在推動(dòng)對(duì)外投資便利化的同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)外投資的真實(shí)性、合規(guī)性審查。
從政策走向來(lái)看，未來(lái)這種嚴(yán)格的對(duì)外投資審查制度短期內(nèi)不會(huì)終止。商務(wù)部研究院國(guó)際市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)白明認(rèn)為，中資出海政策收緊，去年四部委制定對(duì)外投資審查辦法，這些嚴(yán)格審查是為了去除非理性投資，讓我們的對(duì)外投資更加純粹化，讓真正有含金量的投資走出去。未來(lái)我們不僅要大規(guī)模走出去，更要強(qiáng)調(diào)高水平走出去，把高水平放在大規(guī)模之前。
