二季度深圳甲級寫字樓空置率繼續(xù)上浮
空置率上升的壓力，一直徘徊在深圳甲級寫字樓市場里。繼今年第一季度上漲0 .56%之后，近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2017年第二季度深圳商用物業(yè)市場季度總結(jié)及展望》，報告顯示，今年第二季度，深圳甲級寫字樓空置率再度上浮1 .06 %至12.8%.
空置率的上升與寫字樓數(shù)量的急劇增加息息相關(guān)。在寫字樓密集的南山、福田和羅湖區(qū)，多個在建項目都在爭奪“地標(biāo)”的頭銜。而根據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，在第二季度，深圳甲級寫字樓市場還新增兩處物業(yè)，分別是位于福田區(qū)的皇庭中心和位于寶安區(qū)的卓越前海時代一期，新增供應(yīng)共計220，550平方米。至此，深圳甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約12 .9萬平方米，環(huán)比上漲125%.
雖然空置率在上漲，但回報率卻沒有下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度深圳甲級寫字樓平均租金為230 .5元/平方米/月，環(huán)比上漲0 .5%，但同比下降0 .1%.平均售價環(huán)比上漲1 .2%，為56000元/平方米，同比同樣下跌0 .6%.由于租金漲幅高于售價，一季度深圳寫字樓的回報率環(huán)比上漲4個基點，至4.65%.
按照第一太平戴維斯的預(yù)計，深圳甲級寫字樓市場第三季度將有8個新項目入市，新增市場供應(yīng)65 .3萬平方米，全市寫字樓存量也因此推高10%至715萬平方米。預(yù)計入市的高端寫字樓物業(yè)全部位于中心區(qū)內(nèi)，屆時將給中心區(qū)的寫字樓的租金帶來一定的下行壓力。此前曾有觀點指出，鑒于深圳全市歷史吸納水平，新增供應(yīng)肯定將超越需求的增長，致使平均空置率也將進一步上升。
