二季度北京寫字樓吸納量創(chuàng)近六年新高
世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報告顯示，隨著過去兩年新增項目的租戶加快入駐，二季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量達(dá)到12.3萬平方米，創(chuàng)近六年來的單季吸納紀(jì)錄。
報告顯示，第二季度，北京寫字樓市場有兩個項目交付使用，分別是位于CBD的國貿(mào)大廈B座和燕莎的駿豪·中央公園廣場，共為市場帶來10.7萬平方米的辦公面積。盡管國貿(mào)大廈B座最近才入市，大部分面積已被預(yù)租。
隨著過去兩年新增項目的租戶加快入駐，二季度市場凈吸納量達(dá)12.3萬平方米，創(chuàng)近六年來的單季吸納紀(jì)錄。其中CBD、燕莎、望京和奧體四個近幾季度供應(yīng)集中的區(qū)域貢獻(xiàn)了全市凈吸納量的85%。新項目的相繼交付為需要整合或者升級辦公場所的租戶提供了更多選擇，從而提升了市場活躍度。截至季末，北京寫字樓整體空置率環(huán)比微降0.3個百分點至7.3%。需求方面，金融和科技類企業(yè)近年來一直是租賃交易市場的主導(dǎo)行業(yè)，其搬遷和擴租需求二季度仍較為活躍。市場平均租金延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，報每月每平方米425.3元，剔除樣本變動影響，環(huán)比小幅上揚0.1%。部分新興商務(wù)區(qū)（如奧體區(qū)域）在商務(wù)氛圍逐步成熟下，日益獲得市場的認(rèn)可，租金獲得小幅增長。
報告預(yù)計，未來六個月，有近21萬平方米的寫字樓面積入市，其中70%的面積來自非核心區(qū)域，屆時將為租戶帶來更多選擇。預(yù)計空置率在短期內(nèi)有所推升，租金上漲面臨壓力。
世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗指出，**商務(wù)區(qū)可租辦公空間依然緊俏，促使越來越多租戶考慮城市邊緣的商務(wù)園區(qū)和**地段的高品質(zhì)商改辦、酒改辦等改造物業(yè)。盡管這些非傳統(tǒng)辦公選項仍然具有各種短板和限制，但作為優(yōu)質(zhì)寫字樓的補充應(yīng)該得到持續(xù)關(guān)注。
