一線城市房價(jià)首次環(huán)比平均下行
一線城市房地產(chǎn)市場降溫跡象愈加明顯。7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月全國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，新房價(jià)格同比漲幅均較5月出現(xiàn)回落。而就全國整體看，70個(gè)大中城市中，一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比平均下降0.1%和0.2%。分析認(rèn)為，在2014年底本輪樓市升溫以來的兩年半內(nèi)，北上廣深房價(jià)環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)平均下行，一線城市樓市熱潮已經(jīng)不再。
具體來看，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，6月15個(gè)熱門城市新房價(jià)格同比漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8-5.5個(gè)百分點(diǎn)之間；9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。
而70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新房和二手房價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月比5月分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月比5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)?！按送猓痪€城市房價(jià)環(huán)比下降，初步測算，6月一線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%”，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從一系列數(shù)據(jù)不難看出，一二線熱門城市房價(jià)出現(xiàn)明顯降溫，自2014年底本輪樓市上漲以來，更是首次出現(xiàn)一線城市新房、二手房價(jià)同時(shí)平均下行的局面，“過去漲幅較快的熱點(diǎn)城市已然成為當(dāng)前全國樓市價(jià)格下調(diào)的主力”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在“因城施策”的調(diào)控之下，全國樓市正在朝著預(yù)期方向推進(jìn)，15個(gè)熱門城市房價(jià)維持穩(wěn)定，北上深三大一線城市更是降溫明顯，此外，三四線城市的熱度得到持續(xù)，曾經(jīng)嚴(yán)重的庫存問題有望得到解決。
在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲看來，今年3月中旬以來，針對(duì)房地產(chǎn)市場和房價(jià)的波動(dòng)，北京等一線城市加強(qiáng)了調(diào)控政策力度，遏制市場突出的炒作行為，整頓房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場秩序，穩(wěn)定和有效管理社會(huì)預(yù)期，使市場逐步回歸理性，房價(jià)漲幅穩(wěn)中回落?！安粌H新建商品房價(jià)格回落，作為房價(jià)晴雨表的二手住房價(jià)格也明顯變化，買方議價(jià)空間增大，一些樓盤價(jià)格有所下調(diào)”，任興洲表示，從數(shù)據(jù)看，北京二手房價(jià)格環(huán)比降幅較大，深圳等城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅最大。
針對(duì)房地產(chǎn)后市，胡景暉預(yù)計(jì)，隨著各城因城施策，有針對(duì)性地出臺(tái)地方調(diào)控政策，未來的樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市漸漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展，有望逐漸形成一二線房價(jià)回歸理性、三四線庫存進(jìn)一步去化的理想局面。
