房價(jià)可能還得漲 但現(xiàn)在還想著炒房卻萬萬要不得!
前幾天看到一個(gè)報(bào)告,中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國私人銀行行業(yè)發(fā)展報(bào)告》,該報(bào)告顯示中國千萬級富人中有20多萬人是職業(yè)炒房客,比例是15%左右,排在他們前面的是企業(yè)主和金領(lǐng)們,比例分別是55%和20%。
這個(gè)比例其實(shí)挺扎心的,但該報(bào)告缺失了一個(gè)更關(guān)鍵的信息,可能會給我們極大地誤導(dǎo),那就是這群職業(yè)炒房客的年齡分布。
融360房貸君(fangdai123)之所以認(rèn)為年齡信息的缺失是一個(gè)巨大的誤導(dǎo),是因?yàn)樵谖铱磥?目前的房地產(chǎn)早已物是人非,簡單說,十年前乃至三四年前買房,還或許能夠打個(gè)翻身戰(zhàn),躋身富人,他們是享受了特殊時(shí)期的特殊紅利。
而現(xiàn)在除了能夠給你提供一個(gè)住處之外,恐怕其他的功能早已退化。靠買房發(fā)家致富的年代恐怕已經(jīng)過去了。
現(xiàn)在買房,就是博一個(gè)住處
現(xiàn)在買房的主力人群是80后和90后,而且比例已經(jīng)向90后傾斜。對于這些人中的大部分而言,家庭應(yīng)該都談不上富裕,買房都是一件群策群力的事,舉全家之力買套房,除了能博得一個(gè)住處之外,哪怕你買了一個(gè)城市等級特別高,地段特別好的的房子,這套房消耗兩代甚至三代人的積蓄,還背上了很多的貸款,這樣高成本的買房,除了能夠換來一個(gè)住處,其實(shí)對于改變自己的標(biāo)簽屬性,其實(shí)已經(jīng)不大可能了。
融360房貸君(fangdai123)認(rèn)識的一位女性記者朋友,去年剛買的房,在北京一個(gè)不錯(cuò)的地段,房子不大,大概貸了300多萬,每個(gè)月要還一萬五六。如果是真實(shí)的銀行流水,那么她每個(gè)月的收入至少在3萬+,這個(gè)水平在記者圈里應(yīng)該不算低了。因?yàn)檫@套房,她每天要大量的寫稿,根本不敢停下來,而且還會接點(diǎn)私活,幾乎要把自己的私生活全部擠占了。她現(xiàn)在唯一的希望是找個(gè)老公,一塊分擔(dān)點(diǎn)壓力,不過,當(dāng)房子和婚姻相遇了,這其中的風(fēng)險(xiǎn)又來了,當(dāng)然這是后話。
如果說能在北京買套房,算是個(gè)了不起的成就的話,她應(yīng)該是勝過了不少人了,但你要說這套房讓她換了一個(gè)標(biāo)簽,上升了層級,恐怕也略顯蒼白。她的房子是偏小的,未來要換房,難度也是極大的,只有一套房且一直在負(fù)債,除了提供了穩(wěn)定的住處之外,還談什么發(fā)家致富呢?
房地產(chǎn)發(fā)展到今年,真正的市場化也不過十余年,而就是這十余年發(fā)展,至少是以兩代人的財(cái)富為代價(jià)的,未來還得消耗90后乃至00后的財(cái)富,這幾十年的成果一大半是變成了一堆鋼筋混凝土。
現(xiàn)在買房,已經(jīng)經(jīng)不起任何風(fēng)險(xiǎn)
上文說了,現(xiàn)在買房的基本上都是80后和90后,背后是整個(gè)家庭的支撐。房子得買,不買丈母娘恐怕都不答應(yīng),但買了之后呢?幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金,一旦家庭出現(xiàn)什么變故,除了賣房,幾乎沒有第二條路可選。
再來看看養(yǎng)老問題,80后和90后幾乎是最困難的一代,他們的長輩生養(yǎng)他們壓力不算大,因?yàn)榫鸵粋€(gè)孩子,而當(dāng)他們?yōu)槿烁笧槿四傅臅r(shí)候,除了有1到2個(gè)子女之外,上面還有4個(gè)老人,一對夫妻要供養(yǎng)5-6個(gè)人,當(dāng)然還可能要準(zhǔn)備房子,因?yàn)樗麄兊母改妇褪翘嫠麄儚埩_的,可是,這筆錢能拿得出來嗎?
在這個(gè)崇尚消費(fèi)的時(shí)代,考慮風(fēng)險(xiǎn)可能顯得有點(diǎn)low,但就房地產(chǎn)而言,風(fēng)險(xiǎn)真的一點(diǎn)一點(diǎn)在逼近我們。
現(xiàn)在的房子,未來可能被也嫌棄
現(xiàn)在的人買房,主要還是考慮個(gè)住處,至于增值,基本上就是附帶的福利。現(xiàn)在一線城市和大部分二線城市,開始快速向二手房市場轉(zhuǎn)移。北上深三座城市,每年成交的房子,85%左右都是二手房。沒辦法,現(xiàn)在買房還講究個(gè)“第一住所”的概念,先解決住的問題,離追求居住品質(zhì)還很遠(yuǎn)。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有,現(xiàn)在市場上一些房子,實(shí)際上已經(jīng)沒有投資價(jià)值了。這些房子包括市中心的老破小,設(shè)計(jì)過時(shí)的一些大平層戶型等等。前者已經(jīng)處于高位,能夠保值就不錯(cuò)了,后者則比較尷尬,年輕人買不起,有錢人嫌棄,除了降價(jià)還真不好賣不出去。
從消費(fèi)升級的角度來說,目前中國開發(fā)商蓋的大部分的房子都相對低端,除了綠化和車位這些相對基礎(chǔ)的配套之外,其他基本上都是被忽略的。什么法式園林設(shè)計(jì),當(dāng)你體會到了貸款買房的人和全款買房的人住在一起,拆遷戶和金領(lǐng)們住一起的時(shí)候,你還奢望什么居住品質(zhì),這就是個(gè)不用交房租的遮風(fēng)擋雨的地方。
現(xiàn)在的開發(fā)商蓋房子,偷面積,改規(guī)劃十分普遍,至于設(shè)計(jì)觀念什么的基本上是靠邊站,但就是這樣的房子也很好賣。沒辦法,房子的金融屬性太強(qiáng),轉(zhuǎn)眼可能就買不起了。
如果說80后90后還只能搶著上車的話,00后和10后恐怕不會這么想了,他們希望更高品質(zhì)的房子,房子不僅是用來住的,而且要住得有品質(zhì)。從不久的將來看,現(xiàn)在這批二手房,乃至新房,都可能不是00后和10后眼中的菜。
年輕人,為什么你還得買房?
買不起房的不止華為員工,BAT的年輕員工們同樣如此,在房子面前,你的流水可能足夠漂亮,月供可能不是個(gè)事兒,但首付這一關(guān)擋住了大多數(shù)人。他們都需要房子,不為致富。
雖然買房已經(jīng)不能與致富劃等號了,但房子還得買,即使是背負(fù)巨額貸款,即使是透支了兩代人的積蓄,也還是得買。除了你需要房子住之外,還因?yàn)槟愕男量喙ぷ骺赡懿蝗缯卟淮_定性所帶來的機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)間已經(jīng)教訓(xùn)了好幾撥人,還有幾個(gè)年輕人敢于去嘗試?
不管你是否認(rèn)同,房子已經(jīng)成為一個(gè)標(biāo)簽,這個(gè)標(biāo)簽在當(dāng)下還是管些用的,比如這些:
1、有一套房,你可以更好與丈母娘討論婚房的布置,而不是討論買不買房;
2、當(dāng)別人在討論房租的時(shí)候,你可能在討論換房;
3、“漂”得更有希望一些;
4、至少一只腳邁入了中產(chǎn)。
