北京商業(yè)地產(chǎn)活躍 高端住宅降溫
仲量聯(lián)行報(bào)告顯示：北京商業(yè)地產(chǎn)活躍 高端住宅降溫
第二季度北京房地產(chǎn)市場熱度有升有降。日前，仲量聯(lián)行對從辦公樓、投資市場、零售物業(yè)市場、高端酒店市場、工業(yè)地產(chǎn)和高端住宅方面對二季度北京房地產(chǎn)市場進(jìn)行了回顧。
“隨著新一輪供應(yīng)中的首批辦公樓竣工，優(yōu)質(zhì)辦公樓將落戶北京多個(gè)細(xì)分市場，那些尋求辦公空間升級的國內(nèi)租戶將紛紛抓住這一難得的市場機(jī)會?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。
北京甲級辦公樓市場在二季度于CBD、奧林匹克公園、望京和東長安街這幾個(gè)子市場共迎來了四個(gè)新的甲級辦公樓項(xiàng)目。由于預(yù)租賃活動強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目季度末的平均出租率高達(dá)78%，這在北京是一件非常罕見的事情。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示：“我們看到國內(nèi)金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機(jī)會升級或整合其辦公空間。本季度（甲級辦公樓）得到快速吸納，也證實(shí)了市場仍存在被抑制的需求?！北炯径瓤傮w租金增長環(huán)比持平，但部分中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主為減小來自未來新增供應(yīng)的壓力大幅降低了租金。
與此同時(shí)，在零售物業(yè)市場，諸多大型開發(fā)商，如中糧集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)等披露了其開發(fā)計(jì)劃，準(zhǔn)備進(jìn)軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區(qū)。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思表示：“京西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對落后，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區(qū)，其消費(fèi)潛力非常巨大?！?
工業(yè)地產(chǎn)方面，物流市場的租賃活動微幅攀升，電商和第三方物流企業(yè)仍是主要的需求來源。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，從2018年起市場總體空置率將開始上揚(yáng)。不過，政府政策的變動可能導(dǎo)致新增供應(yīng)延遲，大量未來的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將使明年工業(yè)地產(chǎn)市場的租金增幅小于今年。
而在高端住宅銷售市場，政府最新出臺的降溫措施對該市場的供需和售價(jià)均帶來了顯著影響。本季度豪華公寓銷售量同比下降36%。高端別墅銷量同比下降42%。與此同時(shí)，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過10年的規(guī)定，從而封堵租賃市場的監(jiān)管漏洞，防止開發(fā)商變相“以租代售”。二手房銷售市場的資本價(jià)值增幅開始回落。盡管租賃需求保持平穩(wěn)，但由于租賃供應(yīng)量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌。
