租房需注意六大問題！這些房子不能租
出租的房屋很多，但并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無論是出租人或是承租人都會因為所出租或承租的法律關(guān)系不清楚而陷入困境。為大家介紹哪些房子不能租。
1.未經(jīng)綜合驗收的新建房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。
3.未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。
4.屬于違章建筑的房屋不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
5.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。
6.已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)力時在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法定程序，否則出租行為無效。租房不要落入路邊“小廣告”的溫柔陷阱。
此外還應(yīng)注意兩點：1.出租房屋應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃雙方應(yīng)正式簽訂書面合同，在合同中訂明雙方的權(quán)利義務(wù)、租期、租金、轉(zhuǎn)租條款、續(xù)租、違約責(zé)任，租房用途等。只有用書面的形式才能更有效地保護(hù)雙方的權(quán)益，促使雙方履約，減少日后的糾紛。2.租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)。出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護(hù)。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護(hù)。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。
房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。
