廣州存量房交易確認(rèn)書官方模板出爐
還記得一個(gè)月前廣州日?qǐng)?bào)二手樓市以及廣州參考“樓市通”頻道曾經(jīng)刊登過有關(guān)“二手房客戶知情書”的報(bào)道嗎?廣州市住建委和廣州市金融工作局5月中旬發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中介機(jī)構(gòu)辦理存量房交易業(yè)務(wù)的通知》(穗建房產(chǎn)〔2017〕1007號(hào)),內(nèi)文提出中介公司應(yīng)該給客戶簽署“客戶知情書”,記者也曾經(jīng)采訪廣州市大中型中介公司,廣州鏈家、合富置業(yè)已率先出臺(tái)臨時(shí)的政策知情書,但其他中介依然翹首以盼等待廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)出臺(tái)正式的官方模板。7月18日,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)貼出告示,告知廣州市啟用《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》。
確認(rèn)書包含有關(guān)調(diào)控內(nèi)容和交易房屋狀況等
記者對(duì)比市地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以及廣州鏈家、合富置業(yè)出臺(tái)的政策告知書,官方模板類似于一個(gè)確認(rèn)知曉的告知書,內(nèi)文提到廣州市最新的限購(gòu)政策等內(nèi)容,但如果中介公司不出示相關(guān)調(diào)控文件的具體內(nèi)容,客戶不會(huì)了解個(gè)中詳情。相比之下,廣州鏈家以兩頁A4紙把限購(gòu)、限售、限貸的不同情形打印出來,客戶看后會(huì)更加清晰。
從房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)交易事項(xiàng)確認(rèn)書官方模板內(nèi)容看,在說明限購(gòu)政策之外,還對(duì)買賣雙方交易房屋做出初步確認(rèn),如業(yè)主方需說明該房屋是否獨(dú)有或共有;房屋不存在查封狀況等,買家也必須確認(rèn)本人已現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋并了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況。然而,根據(jù)以前的房產(chǎn)情況說明書,出具方是房產(chǎn)中介,類似于5月中旬住建委、金融工作局官方文件中提出的“盡職調(diào)查”,而本次官方模板的交易事項(xiàng)確認(rèn)書,做出確認(rèn)的是賣方和買方。
由此可見,該官方模板所約定的內(nèi)容應(yīng)是買賣雙方已達(dá)成成交意向之后、即將簽訂網(wǎng)簽合同之前會(huì)進(jìn)行簽署。地產(chǎn)人士提醒買賣方,確認(rèn)書環(huán)節(jié)并非“走過場(chǎng)”,他們應(yīng)仔細(xì)閱讀,有不明白的地方應(yīng)詳細(xì)詢問,尤其是對(duì)于確認(rèn)書中提到的調(diào)控文件,中介方有責(zé)任向買賣雙方出示有關(guān)政策內(nèi)容。
客戶有權(quán)要求復(fù)印
《存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書》
對(duì)于本次推行的存量房交易事項(xiàng)確認(rèn)書,市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要求會(huì)員單位遵守以下五點(diǎn):
一、《確認(rèn)書》分為買方和賣方兩部分,需雙面打印;中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前,與買賣雙方就《確認(rèn)書》中的各項(xiàng)內(nèi)容逐一確認(rèn),買賣雙方和負(fù)責(zé)本次交易的經(jīng)紀(jì)人需現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn);二、《確認(rèn)書》第1點(diǎn)中所列房地產(chǎn)調(diào)控政策文件,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提前打印,放在門店供買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)查閱;三、如買賣雙方《確認(rèn)書》以外的需中介機(jī)構(gòu)協(xié)助確認(rèn)或調(diào)查的事項(xiàng)時(shí),中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助調(diào)查后并于《確認(rèn)書》中記載;四、買賣雙方提出復(fù)印《確認(rèn)書》,中介機(jī)構(gòu)不得拒絕;五、《確認(rèn)書》由中介機(jī)構(gòu)須隨交易相關(guān)資料統(tǒng)一保管。
