政治局會議一句話26字 對樓市發(fā)出了什么信號？
中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào),
要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制。
短短26字的一句話中,兩次提到“穩(wěn)定”二字,這對房地產(chǎn)市場意味著什么?
房地產(chǎn)調(diào)控不會放松
本次會議是中央政治局對上半年經(jīng)濟(jì)工作的總結(jié),也為接下來的經(jīng)濟(jì)工作確定大方向,可稱之為年中最高規(guī)格經(jīng)濟(jì)工作會議。
會議強(qiáng)調(diào),做好下半年經(jīng)濟(jì)工作,要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),要保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。具體到涉及樓市的方面是,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性。
這說明,房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性被提到了一個(gè)新的高度。在新華社《從中央政治局會議看中國經(jīng)濟(jì)走向》的官方解讀中,國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲表示,這透露出下半年繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策信號,要在需求側(cè)繼續(xù)遏制投機(jī)性需求,堅(jiān)持房地產(chǎn)領(lǐng)域“去杠桿”,消除金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,堅(jiān)持“脫虛向?qū)崱?防止泡沫積累。
值得一提是,本次會文認(rèn)為,“上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,主要指標(biāo)好于預(yù)期”,這句話是非常重要一個(gè)背景。此前,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)經(jīng)濟(jì)下行,房地產(chǎn)政策被迫權(quán)衡市場調(diào)控與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,因此調(diào)控難以形成持續(xù)性。
但這一次不同了,上半年開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn),全國房價(jià)總體平穩(wěn),70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格下降及漲幅回落城市均有增加。同時(shí),上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期。這意味著,決策層沒有理由去調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策,寄望調(diào)控出現(xiàn)松動,是純粹的幻想。
另一個(gè)需要注意的是,7月24日的會議公報(bào)中,把“房地產(chǎn)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”的要求,和“加快建立長效機(jī)制”放在了一起。很明顯,這一輪房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)性和穩(wěn)定性將為長效機(jī)制的建立贏得時(shí)間窗口,市場穩(wěn)定是長效機(jī)制建立的必要條件,也有利于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型。
有關(guān)房地產(chǎn)長效機(jī)制的表述也出現(xiàn)了新變化,從“研究”——“加快研究”——“加快研究建立”,到這次“加快建立”,“研究”兩個(gè)字沒有了,長效機(jī)制離我們越來越近了。
上海的“一價(jià)清”樣本
在今年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下,房企的定價(jià)格申請受到多方限制,開發(fā)企業(yè)為了提高利潤率,采用了各種變相加價(jià)的方式,比如收取“天價(jià)茶水費(fèi)”、捆綁車位、單獨(dú)另收裝修費(fèi)用等?，F(xiàn)在,開發(fā)商的這些招可能要不靈了。
近日,上海出臺了被稱為“一價(jià)清”的調(diào)控措施,斬?cái)喑捶靠?、開發(fā)商的后路。上海市住建委聯(lián)合上海市物價(jià)局發(fā)布通知要求:
1、開發(fā)商賣房子、車位等附屬設(shè)施的時(shí)候,應(yīng)該嚴(yán)格按照備案價(jià)銷售,不得收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用。
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。
3、房價(jià)、車位價(jià)格都需要向政府備案,定價(jià)不合理的,政府部門可以要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報(bào)備案”。如果備案后需要調(diào)價(jià),也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設(shè)施的銷售都采取“價(jià)格承諾制”,要在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)(包括價(jià)格,以及價(jià)格有效期)、公示價(jià)格承諾書。
5、違反規(guī)定的開發(fā)商,一經(jīng)查實(shí),暫停網(wǎng)簽資格,情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。
這意味著,開發(fā)商必須老老實(shí)實(shí)按照備案價(jià)賣房子,不能再玩“暗中漲價(jià)”的花樣了。某研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),上海出臺此類新政策,這在一定程度上可杜絕房地產(chǎn)銷售市場亂象。
北京、上海等一線城市向來是房地產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo),此前北京限制“假離婚買房”的政策就引來多個(gè)城市跟進(jìn),未來不排除有更多的熱點(diǎn)城市向上?？待R,陸續(xù)出臺與“一價(jià)清”類似的調(diào)控措施。
2017中國房地產(chǎn)分水嶺
前幾天,萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮接受新華社采訪的時(shí)表示,這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控有點(diǎn)像回到1998年左右。
1998年,中國樓市發(fā)生了什么?這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。郁亮認(rèn)為,今天行業(yè)站在一個(gè)新的起點(diǎn)上,租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一。
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場,支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
7月24日下午,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價(jià)成交,樓面價(jià)均不足每平方米6000元。此次競得兩幅地塊的,均為國有企業(yè)。根據(jù)7月4日上海規(guī)土局網(wǎng)站公告,上述兩幅地塊采取“只租不售”模式,這一運(yùn)營模式在上海尚屬首次。
從去年起,中央開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,及醞釀建立“長效機(jī)制”,而從上述中央及地方的舉措來看,2017年確如郁亮所說,將成為落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”分水嶺。
房價(jià)方面,7月23日,華爾街見聞提到,海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超指出,當(dāng)前三四線房價(jià)的普漲類似于牛市末期的雞犬升天,其實(shí)意味著房價(jià)上漲的高潮已過、接近尾聲。
