用“房票”撬動房地產(chǎn)去庫存
在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)，一張小小的房票，成為將棚戶區(qū)貨幣化安置作為撬動房地產(chǎn)去庫存的重要手段。
所謂“房票”，就是“鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證”，老百姓稱作“房票”。
“房票有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值，房票正面是平方米數(shù)，背面印有幾類地段、單價、評估價，還有二維碼信息，有住戶姓名、身份證號、發(fā)放日期，可以做到全程跟蹤?！睎|勝區(qū)房屋與土地兌換憑證管理結(jié)算中心業(yè)務(wù)大廳主任耿濤告訴記者，“東勝區(qū)把棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存兩篇文章聯(lián)合起來做、兩道難題一起解，房票結(jié)算中心負責棚戶區(qū)拆遷戶房票的發(fā)放、兌換、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算，房屋運營管理公司負責房屋的運營、分配、使用，構(gòu)建了涵蓋拆、移、售、租、建、補的完整工作機制。”
作為鄂爾多斯市的中心城區(qū)，東勝同全國其他三四線城市一樣面臨著房地產(chǎn)去庫存的重大任務(wù)。在棚戶區(qū)改造中，東勝區(qū)對被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給予不同程度的獎勵?！暗绞值姆科币呀?jīng)溢價，加上可拆分變現(xiàn)，既惠民又便民”，住進了160平方米樓房的高鳳祥非常滿意，“我原來的平房都不到160平方米。我把獎勵部分的房票變現(xiàn)，完成了現(xiàn)在的精裝修。買走我部分房票的人是折扣價成交，等于房票制度還普惠到那些有改善住房需求的人”。
房票的推出，對于房地產(chǎn)公司更是利好。在房源采購方面，東勝區(qū)通過公開招標的方式，由5家第三方評估機構(gòu)對回購地產(chǎn)項目作出評估，形成一個政府的控制價。如果開發(fā)企業(yè)認可，就可把房源拿到政府的平臺上讓住戶選擇。截至5月底，東勝區(qū)已消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數(shù)的40%、總面積的30%。復(fù)工房地產(chǎn)在建項目35個。
