北京寫字樓空置率升至8.6% 年內租金或小幅下行
2017年上半年，北京寫字樓空置率小幅上升，租金出現(xiàn)下行壓力。
國際房地產服務公司高力國際26日在北京召開媒體見面會，發(fā)布《華北區(qū)房地產市場2017年上半年回顧及下半年展望》。高力國際華北區(qū)辦公樓服務部租戶代表總監(jiān)李芳月稱，上半年，北京有5個新的甲級寫字樓項目入市，合計租賃建筑面積為23.7萬平方米。新項目入市使北京寫字樓總存量擴大4%。
盡管同期北京寫字樓需求穩(wěn)健，尤其是受金融和科技行業(yè)的需求帶動，上半年北京寫字樓凈吸納量高達18萬平方米，但新增供應還是推升全市的寫字樓空置率至8.6%，環(huán)比上升0.6個百分點。
從租金來看，李芳月指出，上半年，北京甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米332.6元(人民幣，下同)，環(huán)比上升0.6%，主要是受新項目租金高于平均租金影響。展望未來，2017年下半年，北京還有6個新項目(45萬平方米)計劃完工入市，這將是2008年以來的最高供應量。高力國際預測，供應增長快于需求，全市整體空置率今年末將升至12%。
受此影響北京寫字樓的平均租金將面臨溫和下行壓力。李芳月指出，預計2017年下半年，北京寫字樓平均租金將環(huán)比下降1.1%。
與寫字樓市場類似，上半年北京的商鋪物業(yè)市場調整及升級活躍。高力國際華北區(qū)零售房地產服務部高級經理劉瑞京指出，上半年，北京優(yōu)質商鋪物業(yè)市場無新項目入市，市場總存量維持在約530萬平方米。
市場需求主要受現(xiàn)有項目活躍調整及升級所推動，空置率維持在4.6%的較低水平。
在有限供應及活躍需求推動下，2017年上半年，北京優(yōu)質商鋪物業(yè)首層平均固定租金半年環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米812元，核心及非核心區(qū)域租金皆穩(wěn)步上漲。
下半年，建筑面積總計約50萬平方米的四個優(yōu)質商鋪物業(yè)有望入市。鑒于餐飲、生活及時尚業(yè)態(tài)持續(xù)在北京市場尋求擴張機會，新增供應有望推動這些業(yè)態(tài)的需求。
劉瑞京預計，商鋪空置率將在2017年維持在5%左右的較低水平，但租金增長受新項目影響或將環(huán)比小幅下降0.5%。
