剛剛31部委聯(lián)合出手整頓樓市 這幾類人要小心了
日前，國家發(fā)展改革委、人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中央組織部、中央宣傳部、國土資源部等31部委聯(lián)合簽署了《關(guān)于對房地產(chǎn)領域相關(guān)失信責任主體實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，推出37條懲戒措施，對失信的房地產(chǎn)企業(yè)、個人進行聯(lián)合懲戒。聯(lián)合懲戒對象主要指在房地產(chǎn)領域開發(fā)經(jīng)營活動中存在失信行為的相關(guān)機構(gòu)及人員等責任主體（以下簡稱懲戒對象），包括：
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱失信房地產(chǎn)企業(yè)）；2．失信房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員（以下統(tǒng)稱失信人員）。（摘自：樓市頭條）融360房貸君（fangdai123）點評：早該這樣做了，市場就是被不守信用的企業(yè)和人攪和亂了。
7月26日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》（下稱《通知》），將對房地產(chǎn)市場捆綁搭售和價外加價等五類違規(guī)行為進行嚴厲打擊，并明確地下車位（庫）價格承諾制。
《通知》還明確指出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預售審批。根據(jù)上述《通知》，杭州將對開發(fā)企業(yè)或代理機構(gòu)存在的5類違規(guī)銷售行為進行嚴厲打擊。包括：捂盤惜售和分批銷售；無預售證項目收取費用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售等。而對違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，除責令限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預售審批，列入嚴重失信企業(yè)名單進行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
此外，上述《通知》還明確，在新建商品房已實行備案制的基礎上，實行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。開發(fā)企業(yè)在預售時，應對商品住房地下車位（庫）的銷售價格進行承諾，并將其作為銷售預售申報的要件之一。（摘自：每經(jīng)網(wǎng)）融360房貸君點評：針對價外亂收費等違規(guī)行為，預計將會有更多城市跟進政策予以規(guī)范。
目前一個最普通的三四線城市，今年的買房成本相對于去年，有了明顯增加。房屋總價由幾十萬躍升至上百萬，首付也是十幾萬增加至三四十萬。在收入沒有明顯增加的情況下，這樣的價格還有這么大的成交量，必然是大幅增加債務所致。總體上來說，中長期是看好的，因為這些三四線城市與大城市非常近，城市的發(fā)展必然要求人口向大城市及其周邊集中，需求是長期存在的。
但短期來說，這些城市也存在了不小的風險。這類城市以燕郊為代表，最大的不確定在于政策，由于購房者全是外來的，一旦給當?shù)貥鞘屑哟a，比如來個3年社保什么的，有效需求就能在短時間內(nèi)迅速斷檔，那些著急賣房的人再怎么降價也沒用，根本找不到購房者接手。三四線樓市是一邊高歌猛進，一邊又在不斷制造成本更高的房子。在當?shù)厝司杖霙]有明顯增加的情況下，后續(xù)這些房子，其實是個更大的“灰犀牛”。（摘自：鳳凰房產(chǎn)綜合）融360房貸君點評：部分三四線城市樓市風險是實實在在的，下跌并不是毫無征兆，可預測風險比不可預測風險更棘手。
