未來5年深圳甲級寫字樓新增供應總量將達529萬平方米
《2017年第二季度深圳物業(yè)市場回顧與展望報告》（下文簡稱《報告》）獲悉，截至今年第二季度，深圳甲級寫字樓總存量為484萬平方米，預計至2021年，深圳甲級寫字樓總存量將攀升至1013萬平方米，也就是說，未來不到5年的時間內，深圳甲級寫字樓新增供應總量約529萬平方米，是目前庫存量109%。
《報告》預測，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場即將進入供應過剩時期，新增供應將在未來三年達到歷史峰值。大量新增供應的入市勢必將在中短期內令全市的平均空置率進一步提升。
下半年預計12個項目入市
根據(jù)報告，第二季度深圳甲級寫字樓市場需求穩(wěn)定，主要來自于金融和科技行業(yè)，凈吸納量大幅增高，單季度達到23萬平方米。市場上較為矚目的大面積租賃交易有：哈曼承租招商局港口大廈9000平方米，三星承租中洲控股中心7500平方米以及美百年承租卓越前海壹號B座6124平方米，上述的三個大宗租賃交易皆位于南山區(qū)。
第二季度深圳共有四個新項目落成，為全市新增約27.8萬平方米的寫字樓建筑面積。今年下半年，預計約有總量達72萬平方米的12個寫字樓項目交付，預計至年末深圳甲級寫字樓總存量躍至573萬平方米，同比將攀升33.5%，近似13座平安塔的面積。
二季度深圳寫字樓整體空置率為20.2%。短期內，高力國際研究部預計空置率將進一步上升，且在未來三年內有機會攀升至29%。受持續(xù)新供應的影響，二季度深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比和同比分別上浮3%和3.2%至人民幣228.6元每月每平方米，預計今年的平均租金會繼續(xù)有所攀升。
新增供應將在三年內達峰值
記者了解到，截至今年第二季度，深圳甲級寫字樓總存量為484萬平方米，預計在2017至2021年之間，深圳甲級寫字樓新增供應總量約529萬平方米。值得一提的是，新增供應主要集中在福田、南山和前海蛇口自貿區(qū)片區(qū)。
其中前海寫字樓新增供應就有208萬平方米，在未來幾年新增供應中排名第一。值得一提的是，根據(jù)目前前海已經公開出讓的土地所提出的出讓條件，主要定向給企業(yè)建總部基地，也就是說，大部分前海在建寫字樓都是用于企業(yè)自持，只有少部分寫字樓投向公開租賃市場，而高力國際統(tǒng)計的新增供應已經排除了企業(yè)自持部分，均為面向公開租賃市場方面的新增供應。
高力國際深圳分公司副董事總經理袁嘉隆預測，未來五年福田區(qū)寫字樓市場擴張速度將趨于穩(wěn)定，南山區(qū)尤其是前海，將會快速擴張。高力國際深圳分公司辦公樓服務副董事周之惠表示，深圳甲級寫字樓物業(yè)市場即將進入供應過剩時期，新增供應將在未來三年內達到歷史峰值，甲級寫字樓租賃市場將更有利于租戶。受全市穩(wěn)固的經濟基本面支撐，需求有望持續(xù)增長。然而，大量新增供應的入市勢必將在中短期內令全市平均空置率進一步提升。
平均租金目前處于高位
2017年第二季度，受新增供應影響，深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比和同比分別上浮3.0%和3.2%，達到228.6元/平方米·月。
報告指出，未來兩年內，深圳甲級寫字樓租金增幅有限，由于新增供應處于高位，預測2018年和2019年租金將下跌2%~4%。各區(qū)租金表現(xiàn)將因市場內新增供應的分布、樓宇品質及基礎設施的改善情況而有所不同。
