辦公選址需要考慮的因素有哪些？
對(duì)企業(yè)來說，辦公選址是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)的決策，它不僅是員工的工作空間，也影響著公司的對(duì)外形象和市場運(yùn)營，關(guān)系到企業(yè)的未來發(fā)展，因此企業(yè)在選擇的時(shí)候會(huì)按照自己的需求考慮多種因素。
城市的可進(jìn)入性
城市的可進(jìn)入性可以定義為：目標(biāo)消費(fèi)市場的消費(fèi)需求很清晰，經(jīng)營的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)形成標(biāo)準(zhǔn)化，運(yùn)營體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運(yùn)營所需要的目標(biāo)消費(fèi)市場達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，這樣的城市視為具備可進(jìn)入性的城市。
城市的可進(jìn)入性無疑屬于開店選址要素中最具戰(zhàn)略性的要素，如果這個(gè)城市消費(fèi)奢侈品的目標(biāo)消費(fèi)者的數(shù)量太少，也就夠支撐一個(gè)酒店里面2000平方米的精品街，而高檔的百貨店出現(xiàn)在這個(gè)城市就一定會(huì)因?yàn)楹鲆暱蛇M(jìn)入性戰(zhàn)略導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失——不能忘記企業(yè)經(jīng)營中“戰(zhàn)略”的價(jià)值，戰(zhàn)略成功可以讓企業(yè)長期收益；戰(zhàn)略失敗，無論企業(yè)如何努力，都無法改變最終失敗的結(jié)局。所以城市的可進(jìn)入性要素，需要大家謹(jǐn)慎關(guān)注。
位置決定市場
僅僅5年星巴克從一個(gè)無名小卒成長為一位耀眼的明星，并迅速演變?yōu)橐环N標(biāo)榜流行時(shí)尚的符號(hào)，如此迅捷的步伐，其秘訣是什么呢？星巴克最大的特點(diǎn)是方便大于給味覺享受，在都市的地鐵沿線、鬧市區(qū)、寫字樓大堂、大商場或飯店的一隅，在人潮洶涌的地方，那墨綠色商標(biāo)上的神秘女子總是靜靜地對(duì)你展開笑顏。它總是出現(xiàn)在最繁華的街道最顯眼的位置，當(dāng)人們逛街逛到疲憊時(shí)，當(dāng)朋友來了沒地方說話時(shí)，自然就會(huì)想到星巴克。
對(duì)于商業(yè)經(jīng)營來說，最注重的無非是兩個(gè)要素——“地氣”和“人氣”。“地氣”主要看區(qū)域內(nèi)有沒有商業(yè)氛圍，同時(shí)這種商業(yè)氛圍對(duì)商戶所經(jīng)營的商品合不合適；“人氣”則主要指其經(jīng)營的地方有沒有客流，同時(shí)這些顧客是否有購買商品的心理動(dòng)機(jī)。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。
人流依托交通
優(yōu)越的區(qū)段對(duì)于企業(yè)來說固然重要，但并不意味著區(qū)位就是唯一。有很多時(shí)候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來的更多的堵車和更多的堵心。
商業(yè)需要人流，人流必須依托交通，所以無論是道路情況，還是交通設(shè)施的規(guī)模、數(shù)量，都成為商家必須關(guān)注的問題。尤其對(duì)于對(duì)人流量有很高要求的業(yè)態(tài)，比如購物中心、超市大賣場，周邊及區(qū)域的交通環(huán)境甚至成為決策的最重要因素。交通有問題，項(xiàng)目的可行性就存在問題。一個(gè)規(guī)模20萬平方米的購物商場，每天穩(wěn)定經(jīng)營需要的客流量不少于15萬人，即使項(xiàng)目周邊有70萬人口，但如果周邊及區(qū)域交通環(huán)境存在問題，每天只能進(jìn)來7—8萬人，那么項(xiàng)目一定會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營問題。中小商家將面臨巨大虧損，甚至不得不關(guān)門。
選址要看運(yùn)營成本
自2009年來，關(guān)于富士康將從深圳內(nèi)遷的傳聞一直不斷,富士康為什么要內(nèi)遷？一方面是跟深圳自身自身發(fā)展有關(guān)；另一方面富士康是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，成本控制是企業(yè)要考慮的。事實(shí)上，富士康選址最關(guān)鍵的不是城市大小、優(yōu)越地段，而在于運(yùn)行成本、生產(chǎn)成本、勞動(dòng)力成本等的高低。哪里生產(chǎn)成本低、運(yùn)行環(huán)境好，降低企業(yè)運(yùn)營的成本，就搬遷到哪里，這也是它近些年來發(fā)展比較好的原因之一。
選址要看運(yùn)營成本，這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)寫字樓選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，還包括折舊費(fèi)用、運(yùn)營成本、人力資本等。對(duì)于北京幾大熱點(diǎn)寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財(cái)務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。?
商務(wù)氛圍更有利辦公
企業(yè)選址除了對(duì)寫字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標(biāo)有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對(duì)員工來說，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家?guī)硇判?，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。
很多創(chuàng)業(yè)的朋友都覺得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時(shí)的出租房一樣，總感覺是臨時(shí)的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會(huì)給員工一種公司不靠譜的感覺，很難留任長久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫字樓里辦公，整體的感覺會(huì)更好。還有就是，不少一開始注意不到的費(fèi)用，例如公司注冊(cè)地址、網(wǎng)羅費(fèi)用的家庭用和商用存在差異等等，需要詳細(xì)了解。
