北京類住宅產(chǎn)品有望迎更合理對(duì)待政策
消息人士透露:正在調(diào)研醞釀中
剛剛過去的周末,一張微信截圖,引發(fā)了一些非房地產(chǎn)人士——尤其是買房人和賣房人的想象:
有人就此認(rèn)為,這是類住宅產(chǎn)品近期或會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)的小信號(hào)。
但業(yè)內(nèi)人士知道,這是“圖樣圖森破”。實(shí)際情況是,7月27日,北京市住建委恢復(fù)了鏈家等房屋中介機(jī)構(gòu)在3.26新政后被暫停的類住宅代理權(quán)。
但截圖中的文字“是商住重新上架可售的第一天”,不知是刻意偷換概念還是措辭不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臒o意,很容易導(dǎo)致誤解。如若不盡快將這種話頭引導(dǎo)趨向盡快遏制住,可能會(huì)被一些別有用心者利用來哄抬房?jī)r(jià),擾亂交易市場(chǎng)。
中房網(wǎng)記者采訪了對(duì)此事有發(fā)言權(quán)的某業(yè)內(nèi)人士。
“自3.26新政出臺(tái)至今不到半年,震懾作用和實(shí)際效果都還未發(fā)揮完全,此時(shí)說放開,你信嗎?”
該位要求匿名人士先是反問。之后嚴(yán)厲申明,目前,任何對(duì)北京類住宅產(chǎn)品放松購(gòu)買條件的指望,全部都是幻想、異想、妄想。
“‘不妥協(xié)、不退讓’,是北京市政府和相關(guān)部門對(duì)3.26新政核心內(nèi)容和根本目的持有的堅(jiān)決態(tài)度”,上述人士這樣說。并強(qiáng)調(diào)對(duì)類住宅規(guī)定的購(gòu)買“三要素”毫無改變:名下無房、連續(xù)五年社保或個(gè)稅、全款,缺一不可。
“如有中介人士為利益制造輿論誤導(dǎo)買賣雙方以抬價(jià)多抽利,歡迎各位舉報(bào),一經(jīng)查出,嚴(yán)懲不貸?！?
雖然該人士判定類住宅購(gòu)買條件放松是無稽之談,但卻對(duì)單元分割等報(bào)批條件,以及這類產(chǎn)品的歷史遺留問題處理,透露了對(duì)開發(fā)商和持有者有利的訊息。
“最小分割單元不小于500平米的規(guī)定有些時(shí)候不太符合實(shí)際——比如對(duì)那些狹窄的商街。進(jìn)深只有5米的話,豈不是要拉長(zhǎng)到100米?一條街如果只有200米,難不成就兩家店?”
而對(duì)于那些此前購(gòu)買了類住宅產(chǎn)品者,僅用一個(gè)時(shí)間點(diǎn)就“一劍封喉”顯然也是不妥當(dāng)?shù)摹！按饲皼]有任何預(yù)警,突如其來且沒有緩沖,的確會(huì)誤傷一部分購(gòu)房人?！?
“因此政府正在調(diào)研市場(chǎng)和征求意見,試圖拿出一個(gè)更為平衡合理的處理方式”。該人士補(bǔ)充,“畢竟,以正當(dāng)途徑增值個(gè)人財(cái)富無可厚非,類住宅產(chǎn)品也在北京樓市占相當(dāng)比例,不應(yīng)造成社會(huì)資產(chǎn)閑置浪費(fèi)”。
