北京寫字樓新增供應(yīng)創(chuàng)新高
隨著新增供應(yīng)不斷加大，北京甲級寫字樓市場的空置率也在持續(xù)攀高。
7月26日，國際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布報(bào)告顯示，2017年上半年，有五個(gè)新項(xiàng)目完工進(jìn)入北京甲級寫字樓市場，合計(jì)租賃建筑面積為23.7萬平方米，總存量半年環(huán)比擴(kuò)大4.0%至約621萬平方米。
即使來自金融與科技行業(yè)的租賃需求明顯，上半年凈吸納量達(dá)到18萬平方米，報(bào)告顯示，北京甲級寫字樓市場的空置率仍攀至8.6%，半年環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。“這些新增寫字樓供應(yīng)，已接近自2008年以來的最高峰值?！备吡H華北區(qū)辦公樓服務(wù)部董事李芳月表示。
在未來，這個(gè)空置數(shù)據(jù)還將繼續(xù)攀升。高麗國際的報(bào)告指出，2017年下半年，北京還將迎來寫字樓面積共計(jì)45萬平方米的六個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。屆時(shí)，核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應(yīng)，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。
就租金而言，北京甲級寫字樓市場迎來了小幅上升，平均租金至人民幣332.6元每月每平方米，半年環(huán)比上升0.6%。李芳月指出，這主要受高于平均租金的新項(xiàng)目所致。
而在今年下半年，由于市場供大于求，高力國際預(yù)測，若干業(yè)主將在租金談判中變得更為靈活，以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。因此，平均租金將面臨溫和下行壓力，預(yù)計(jì)半年環(huán)比下降1.1%。
值得注意的是，物流物業(yè)市場，正受到國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者的高度興趣 。
“現(xiàn)實(shí)比理想更豐滿?！备吡H華北區(qū)工業(yè)及產(chǎn)業(yè)服務(wù)部總監(jiān)孫超這樣描述當(dāng)下北京的物流市場。2017年上半年，隨著一個(gè)位于空港物流園的新項(xiàng)目完工入市，市場總存量半年環(huán)比擴(kuò)大2.7%至約192萬平方米。
由于來自電子商務(wù)零售商及第三方物流服務(wù)供應(yīng)商的需求維持強(qiáng)勁，絕大部分項(xiàng)目及新增供應(yīng)均處于滿租狀態(tài)。在此態(tài)勢下，整體空置率繼續(xù)降低，半年環(huán)比下降4.8個(gè)百分點(diǎn)至1.4%。同時(shí)，推動平均租金半年環(huán)比上升0.8%至人民幣39.1元每月每平方米。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2017年下半年，還將有建筑面積總計(jì)約12萬平方米的三個(gè)優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計(jì)劃入市。不過，這些新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)將迅速被市場吸納。
“根據(jù)北京市十三五國土資源規(guī)劃，未來倉儲用地供應(yīng)將繼續(xù)緊張。更多物流發(fā)展商將加速在廊坊、天津等地發(fā)展物流項(xiàng)目?！睂O超指出，由于需求強(qiáng)勁及庫存有限，屆時(shí)空置率或?qū)⑦M(jìn)一步降低至0.6%，半年環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2017年下半年平均租金將預(yù)計(jì)半年環(huán)比增長0.3%。
