中國寫字樓市場(chǎng)供需增長旺盛 將引領(lǐng)全球市場(chǎng)
“未來三年，約2億平方英尺的新寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將投放至中國四個(gè)一線城市以及香港和臺(tái)灣。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示，“新寫字樓將取代現(xiàn)有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的地位?！?
根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)展望》報(bào)告顯示，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫字樓建設(shè)熱潮，在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預(yù)計(jì)在2017到2019年三年內(nèi)投放市場(chǎng)。
亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。事實(shí)上，近60%的全球新建項(xiàng)目主要分布在亞太地區(qū)。在該地區(qū)，新增供應(yīng)主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。事實(shí)上，這五個(gè)市場(chǎng)的總量占亞太在建項(xiàng)目的55%，全球新建項(xiàng)目的三分之一以上。與供應(yīng)類似的是，亞太地區(qū)的需求也是最旺盛的。
未來三年，北京在供需增長兩個(gè)方面引領(lǐng)全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。
戴德梁行大中華區(qū)研究預(yù)測(cè)部主管陳妍斐指出：“根據(jù)戴德梁行經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)模型計(jì)算，北上廣深港臺(tái)這六個(gè)主要市場(chǎng)的平均空置率將于2019年底上升至17%，同時(shí)2017至2019三年內(nèi)預(yù)計(jì)將見證共1.3億平方英尺的吸納量。”
在大中華區(qū)，各城市都在開發(fā)新商業(yè)區(qū)，其中大多數(shù)即將入市的寫字樓項(xiàng)目位于非核心區(qū)或新興區(qū)域。這些新興中央商務(wù)區(qū)包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。
內(nèi)地中資企業(yè)占內(nèi)地一線城市寫字樓租賃需求的78%。2016年，中資企業(yè)在香港新租或擴(kuò)租中年度份額增長了兩倍至60%左右。
由于金融科技和電子商務(wù)的興起，深圳和廣州預(yù)計(jì)將創(chuàng)造積極的就業(yè)增長。中國政府的新"大灣區(qū)"計(jì)劃進(jìn)一步促進(jìn)了就業(yè)增長。大灣區(qū)計(jì)劃將推動(dòng)包括香港、深圳和廣州在內(nèi)的粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展。
