杭州寫字樓成房產(chǎn)市場(chǎng)新功臣 周成交增超5成
上周，杭州市區(qū)新建商品房共成交4234套，環(huán)比前一周的4096套上升3.4%。其中，上周成交量上升最大的主力是商業(yè)項(xiàng)目寫字樓，共成交1308套，較前一周上升56.1%。
二手房方面，上周杭州主城區(qū)共成交二手房1199套，較前一周增加29套，環(huán)比上升2.5%，日均成交171套，其中7月28日成交213套，為上周單日最高。從各個(gè)城區(qū)的情況來看，上周二手房成交最多的區(qū)域是西湖區(qū)，共224套，占總成交量的19%。江干區(qū)以一套之差排名第二，共成交223套。拱墅區(qū)排名第三，成交207套，占比17%。下城區(qū)189套，下沙122套，上城區(qū)109套，濱江區(qū)108套，之江最少，只有17套。
據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，市區(qū)新建商品房中，住宅上周成交2704套，相比前一周的3053套有349套的差距，降幅達(dá)11.4%；住宅成交均價(jià)26490元/ ，環(huán)比前一周的27219元/ ，下跌729元/ 。具體來看，分別是主城區(qū)668套、蕭山區(qū)1068套、余杭區(qū)968套。再來看商鋪方面，上周成交222套，較前一周的205套增加了17套，升幅8.3%；從成交均價(jià)來看，下降1192元/ ，為24171元/ ，降幅4.7%。其中，主城區(qū)110套、蕭山區(qū)19套、余杭區(qū)93套。寫字樓（包括酒店式公寓）上周成交1308套，較前一周的838套上升56.1%，成為上周總成交量的“貢獻(xiàn)者”，成交均價(jià)18226元/ ，與前一周的21239元/ 有3013元/ 的價(jià)格差，下跌14.2%。具體分別是主城區(qū)520套、蕭山區(qū)247套、余杭區(qū)541套。
上周成交套數(shù)位列第一的是蕭山新區(qū)板塊，一共成交487套，均價(jià)27982元/ ，主要?dú)w功于融信·江南學(xué)府，單盤成交124套，占該板塊成交量的25.5%；蕭山開發(fā)區(qū)市北板塊成交套數(shù)位列第二，一共成交312套，均價(jià)30297元/ ，主要?dú)w功于龍湖·春江天璽，單盤成交135套；未來科技城核心區(qū)板塊成交套數(shù)位列第三，一共成交275套，成交均價(jià)23292元/ ，主要?dú)w功于西溪泊岸，單盤成交195套。
商品房成交排名前五的樓盤中，勾運(yùn)板塊的德信·海德公園成為上周的成交冠軍，共成交195套，成交均價(jià)為19958元/ ；排在第二的是未來科技城核心區(qū)板塊的西溪泊岸，成交195套，成交均價(jià)為15324元/ ；排在第三的是筧橋板塊的浙商國(guó)際中心，成交137套，成交均價(jià)為17121元/ 。
長(zhǎng)皋板塊的新城紅郡成為上周主城區(qū)的住宅成交冠軍，成交119套，成交均價(jià)為15225元/ ；排在第二的是之江板塊的恒大·水晶國(guó)際廣場(chǎng)，成交90套，成交均價(jià)為26967元/ ；排在第三的是城東新城板塊的萬科·中央公園，成交74套，成交均價(jià)為40365元/ 。
截至7月30日，透明售房網(wǎng)可售商品房房源為79427套（不包括建德、富陽、臨安、桐廬和淳安），可售面積1053萬 ，其中住宅可售套數(shù)30252套，可售面積達(dá)400萬 ，住宅面積占比38.0%，商品房存量基本保持一致。
從區(qū)域可售供應(yīng)來看，杭州主城區(qū)商品房存量中江干區(qū)、拱墅區(qū)、之江的可售套數(shù)分列第一、第二和第三。其中，江干區(qū)的商品房可售套數(shù)12947套，可售面積213萬 ；其次為拱墅區(qū)，可售套數(shù)9237套，可售面積118萬 ；再次為之江，商品房可售套數(shù)5404套，可售面積約52萬 。余杭區(qū)的商品房可售套數(shù)達(dá)21549套，可售面積約247萬 ；蕭山區(qū)的商品房可售套數(shù)達(dá)15628套，可售面積223萬 。從住宅存量來看，余杭區(qū)的住宅存量最大，達(dá)10928套，可售面積137萬 ，其次是蕭山區(qū)，住宅房源存量達(dá)8449套，可售面積約110萬 。
