成都：允許以5年前價格買房
對人才十分渴求的成都傳出大消息！
據(jù)成都市政府官網(wǎng)，今天，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、市經(jīng)信委、市人社局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉辦“成都產(chǎn)業(yè)新政50條”系列發(fā)布會的第六場發(fā)布會，在會上正式公布“成都市促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房保障政策措施”。
本次成都發(fā)布會的主題是發(fā)布和解讀《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程實(shí)施細(xì)則》。
在上述細(xì)則中，最為引人矚目的以下幾條內(nèi)容：
1、租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。
具體內(nèi)容如下：
在人才公寓方面，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標(biāo)準(zhǔn)的人才可申請租住由政府提供的人才公寓。租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)（市）縣政府（管委會）根據(jù)人才和項(xiàng)目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。
2、關(guān)于出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場價格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。
具體內(nèi)容如下：
租住由政府提供的人才公寓滿5年后，如果要購買房源，則須經(jīng)審核，審核后仍符合人才公寓準(zhǔn)入條件且績效評價合格的，可申請購買所租住的人才公寓。申請購買有效期為租住期滿5年之日起6個月內(nèi)。到期未提出購買申請的，應(yīng)退出人才公寓或按市場租金繼續(xù)租賃。
另外，關(guān)于出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場價格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。
不知道大家看了上述的意見是什么感受。
在分析之前，想為成都鼓個掌，點(diǎn)個贊，為成都的魄力和胸懷鼓掌！
最近常常聽到一個詞，叫存量經(jīng)濟(jì)。說的是中國未來需要利用好存量資源才能進(jìn)一步的解決發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)問題。在這些存量資源中大家主要指的是二手房、二手車等等，但其實(shí)還想提一個概念就是存量人口。
時下隨著人口流動性減弱，人口出生率走低，存量人口，尤其存量人才越來越成為稀缺資源。而未來決定城市發(fā)展的最重要因素，并不是錢，而是人，人才。所以，誰能夠用誠意，用熱情打動人才，給人才以安居感，舒適感，歸屬感，那么將無疑獲得存量人才，這一未來中國最為稀缺的資源。
回到成都，我們看到，成都本次公布的政策中對于人才的吸引真可謂不遺余力。
正像前面給大家摘取的發(fā)布會內(nèi)容所述，本次成都一共給出了三個大禮包。
第一個就是，人才在租住5年以后，可以用5年前的市場價格買房。
目前，我國樓市處于一個相對低迷的狀況。未來兩到三年因?yàn)閮?nèi)外因素，幾乎都不可能有什么漲幅。但是長期來看，像成都這種，既能享受到政策扶持，本身又有著發(fā)展的自身優(yōu)勢，還符合未來全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流的城市，必然是屬于樓市最具潛質(zhì)的地區(qū)。
那么以5年為單位計(jì)，在人口涌入、資金進(jìn)入的綜合因素下，5年后成都的房價應(yīng)該說有可能是看漲的。那么，成都方面能夠放棄房價上漲的收益，而以5年前的價格出售給人才，這種讓利之舉，著實(shí)是一種惜才愛才的行為。
此舉也真正體現(xiàn)了，先租后買，租購并舉的樓市新趨勢！
第二，成都本次的細(xì)則還聲明，在租賃合同中會明確出售人才公寓時以入住時的價格出售。這就用合同的形式，以法律的形式給人才以保證，而不會是放空頭支票而已。
此外，關(guān)于租金，成都市說明會按照一定的市場租金比例執(zhí)行，也就是說租金也會有優(yōu)惠。
除了上面這幾條，成都市本次的細(xì)則里面還再次提到今年3月份成都市推出的《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》中涉及高端人才，購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制等有關(guān)內(nèi)容。
最后想說，作為一名和成都有緣分，在成都生活過幾年的人來說，自認(rèn)為成都在居住環(huán)境、發(fā)展趨勢等方面都是中國目前不可多得的城市。
作為西南最重要的核心城市之一，未來的11個國家中心城市之一，成都未來的政策紅利有目共睹。在政策扶持之下，加上成都擁有自古就蜚聲海內(nèi)外的自然稟賦，天府之國的地利優(yōu)勢往后也會得到更大程度的利用。
當(dāng)然，天時地利人和中最關(guān)鍵的還是人和，有人在，有人才在城市的發(fā)展才能有保障。而成都本次為人才們開出的大禮包，正是從人和方面切入。
成都給出了這么多優(yōu)惠，其他城市如果不跟進(jìn)，可能也不太好意思吧。
另外，這也給我們另外一條路，想買房，或許先讓自己成為被認(rèn)可的人才也是一條捷徑。
