中國人到泰國買房越來越多 五大風(fēng)險(xiǎn)要注意
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年到泰國旅游的中國游客達(dá)到877萬人次，為泰國帶去856億元人民幣的收入。這些人不光是去泰國旅游的，他們中還有人是去買房。
據(jù)泰國《曼谷商報(bào)》報(bào)道，泰國知名房地產(chǎn)開發(fā)商尚思瑞執(zhí)行總裁烏泰說，2017年上半年該集團(tuán)銷售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長20%，其中外國人購房者貢獻(xiàn)越來越大，中國人則是“主力軍”。
與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因?yàn)樘﹪刹辉试S外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個(gè)項(xiàng)目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內(nèi)隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。
泰國公寓是什么價(jià)格？有人在曼谷素坤逸地區(qū)買下一個(gè)30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價(jià)在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。
雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點(diǎn)。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)（泰國由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會(huì)“爛尾”）、房屋稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)（一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣）、房屋維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)（因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、出租風(fēng)險(xiǎn)（很多公寓并不容易租出去）和政策風(fēng)險(xiǎn)（泰國政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差）。
