新北京人有福了 升級版自住房品質(zhì)將大大提升！
昨天晚上，北京住建委扔出一枚關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的“深水炸彈”，瞬間，市場炸開了鍋，看看權(quán)威公眾號“京房子”10萬+的閱讀量，就可以想象出，這個政策的影響力有多大。
這份《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》可以說是福利炸彈，讓房子回歸居住屬性，推動房地產(chǎn)長效機制的建立，抑制投機需求，平抑房價，讓低收入人群以低于市場的價格購買到有品質(zhì)的政策住房，等等。但是，因為政策仍在公開征集意見階段，所以，購房者有很多自己的意見和建議。
亮點來了!
引起不少網(wǎng)友吐槽的其中一點是，“單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲?！?
有網(wǎng)友表示，“這是對單身人士的二次傷害”，“現(xiàn)在是沒房不能結(jié)婚，如果30歲以上申請，那就逼著沒錢人30歲以后結(jié)婚，耽誤人生大事啊”。
還有網(wǎng)友自嘲，“這個政策是鼓勵不滿30歲的單身狗，趕緊結(jié)婚?！?
作為單身狗，這樣的政策，是幸福還是不幸呢?是該哭還是該笑呢?特別是在丈母娘決定房子和房價的社會。
不過，還是那句話，新政還在征求意見階段，仍有補充完善的空間所在。
言歸正傳!
共有產(chǎn)權(quán)住房，這個影響未來幾年北京房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一項重磅政策，到底是什么?如何申購?如何退出?會帶來哪些影響?
1、未來5年預(yù)計供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)房，有你的份嗎？
什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?按照北京住建委發(fā)布的文件，共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)住房是自住房的升級版本，也就是說，未來北京房地產(chǎn)市場中自住房供應(yīng)將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)透露，2017-2021年預(yù)計供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些部分都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計北京存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
25萬套，你會成為其中的一份子嗎?按照規(guī)定，申購人群必須符合北京限購條件且家庭成員名下無房。1、已婚家庭，符合限購條件且家庭成員名下均無住房。2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3、一個家庭只能買一套。
而什么人不能申購呢?1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2. 申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3. 有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4. 申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
在上述條件的基礎(chǔ)上，如果你是以自住為主，那么事情就簡單很多。如果你是以投機的心理申購共有產(chǎn)權(quán)住房的話，那么未來要面對的不僅僅是溢價空間，還有復(fù)雜的交易、退出機制等諸多難題。
當(dāng)然，有置換需求的購房者， 必要的交易條件仍需要了解。根據(jù)規(guī)定，不滿5年的共有產(chǎn)權(quán)住房，不允許轉(zhuǎn)讓。滿5年，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。(再出售就不會受到限制)
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長效調(diào)控機制。因為共有產(chǎn)權(quán)，而且限制了價格，使得這部分房源的投資屬性降低，房子回歸居住屬性。從退出機制來看，更加有力的保障了居民的財產(chǎn)權(quán)。疊加2017年已經(jīng)實現(xiàn)的超過30%供應(yīng)量，預(yù)計這部分供應(yīng)將繼續(xù)增加，成為未來新建住宅市場最主要的供應(yīng)。
2、別光盯著產(chǎn)權(quán)!同質(zhì)同權(quán)才是關(guān)鍵
以前，以同等的價格買到自住房，但是以后，只能買到共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，對于不少購房者來說，這似乎有點難以接受。因為，對于許多國人來說，能完完全全擁有一套屬于自己的房子，是夢寐以求的事情。
但是在彈房君看來，雖然購房者失去了部分產(chǎn)權(quán)，但是換來的有可能是與商品房一樣的住房品質(zhì)，這是對“房子是用來住的，而不是用來炒的”最好落實。
當(dāng)下的自住房，其品質(zhì)與普通的商品房仍有一段距離，部分自住房層高縮水、窗戶太小、材質(zhì)廉價、采光不佳、陽臺設(shè)計不符合潮流等等。自入市以來，北京自住型商品房質(zhì)量問題便受到購房者的諸多吐槽。連申請者自己都安慰自己，保障性住房就是保障有地方住，不保障你住豪宅，要求不能太高。
這顯然不符合“住好房”的中國夢。
而共有產(chǎn)權(quán)住房或許將大大改變這一現(xiàn)狀。
根據(jù)文件，共有產(chǎn)權(quán)住房的選址將結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。
事實上，8月3日，北京住建委發(fā)了兩份征求意見稿，第二份是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則》的征求意見通知，從政策上給予共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量保障。
征求意見稿指出，擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈，加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。其中包括，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃設(shè)計上，城六區(qū)小區(qū)容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外不應(yīng)高于2.5，層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米，等等。
同時，共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)要推廣使用智能化建筑技術(shù)，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。此外，強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。
在北京市房協(xié)秘書長陳志看來， “共有產(chǎn)權(quán)住房有許多創(chuàng)新點，兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且在使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面有透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。”
“在很多的程序設(shè)計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面充分、周到，應(yīng)該說這是一項質(zhì)量相當(dāng)不錯的立法。對于未來北京的房地產(chǎn)市場，也將產(chǎn)生積極的影響?！标愔菊f。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房制度特別強調(diào)了對“新北京人”的同權(quán)意義。政策規(guī)定，“新北京人”分配不少于30%，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
