調(diào)整期房企頻頻并購 下半年市場仍存挑戰(zhàn)
據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)達154宗，涉資2177億元。值得注意的是，上半年龍頭房企洗牌加劇，像萬科納儲廣信資產(chǎn)、融創(chuàng)及富力并購萬達重資產(chǎn)等涉資500億以上的大宗并購案，很可能洗牌房企的土儲占比、重塑top級企業(yè)的新排序。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪房地產(chǎn)調(diào)整期內(nèi)，中小房企甩賣資產(chǎn)求生和一線大企業(yè)并購重組現(xiàn)象將在下半年延續(xù)，且今年并購交
如同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉言，徹底轉(zhuǎn)型與脫離房地產(chǎn)主業(yè)成為今年房企發(fā)展的主流命題。一方面，部分激進搶地的房企陷入困局、不得不退出樓市；另一方面，“去杠桿”趨勢下，部分房企資金鏈承壓或被收購與整合。
據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為154宗，涉資2177億元；其中，7月份并購案逾27宗，涉資至少達908億元。相比之下，2016年，房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年并購案宗數(shù)為341宗，涉及并購標(biāo)的價值為2853億元，同比增長12%。
從單筆并購案看，融創(chuàng)一度以638億元買下萬達13個萬達文旅城91%股權(quán)及76家酒店，創(chuàng)下房地產(chǎn)史上的最大并購交易，后富力揮資199.06億元接盤了萬達的酒店資產(chǎn)。
另一大手筆并購者萬科，自王石退位后，在7月份接連引爆百億級收購買賣。包括以551億元收購含16宗可開發(fā)土地的廣信花地灣巨型地塊，成為全國最大一筆土地交易，還有“組團”790億元收購物流地產(chǎn)巨頭普洛斯，深度布局城市配套服務(wù)商業(yè)務(wù)。
此外，中型房企代表泰禾、陽光城等也頻頻并購以謀上位。泰禾相繼以42.5元受讓增城增江街四宗地塊進軍廣州、以7.34億元入伙華僑城豐臺地塊項目；陽光城則轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略思路，在上半年通過多筆并購獲得多家公司的股權(quán)及項目，以擴大其市場話語權(quán)。
穆迪發(fā)布報告稱，鑒于二季度和7月份宣布的幾筆大額交易，中國房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易額今年有望創(chuàng)出紀(jì)錄水平
業(yè)內(nèi)看來，并購與整合潮始自于整體市場裂變，據(jù)wind數(shù)據(jù)稱，2014年7月份至今的三年時間內(nèi)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)并購案發(fā)生972宗，涉及并購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。而近期大宗并購高頻，則緣于許多房企為補充土儲、爭奪更大的市場份額以實現(xiàn)更大的規(guī)模效應(yīng)。
穆迪認(rèn)為，收購后的未來6-12個月房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)，因為嚴(yán)格的監(jiān)管措施將使住房銷售量受到限制，銷售增長也將因此減緩。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進持類似觀點，他認(rèn)為并購規(guī)模的增大需要做一些風(fēng)險提示，當(dāng)前融資環(huán)境不斷收緊，持續(xù)加碼的并購也會給房企帶來很多潛在的經(jīng)營壓力，包括償債壓力增大、銷售回籠資金的節(jié)奏放緩等。
張宏偉則表示，“加杠桿”較為明顯的房企可能在2017年下半年的樓市調(diào)整期遇到資金兌付的問題，一旦無法及時償還貸款、給自己“降杠桿”，極有可能因此陷入困局，最終被其他企業(yè)收購股權(quán)或項目。
