十連跌！這個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)到底怎么了？
時(shí)間：2017/8/13
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導(dǎo)語(yǔ)：自2016年房?jī)r(jià)快速上漲開(kāi)始，北京和上海兩大城市一路創(chuàng)新高，即使在2016年10月份開(kāi)始的新一輪限購(gòu)政策開(kāi)始和2017年地產(chǎn)新政策不斷加碼下，這兩大城市房?jī)r(jià)也僅有個(gè)別月份有所回落，其余絕大多數(shù)時(shí)間都處于上漲中。
然而，自2016年10月頒布限購(gòu)政策到現(xiàn)在，連續(xù)十個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)由最高的61600元/平方米跌到54446元/平方米，整整下跌7154元/平方米?。?！
在已經(jīng)過(guò)去的2017年上半年，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)的下跌，深圳2017年1-7月新房成交均價(jià)如下：
一月，54931元/㎡
二月，54778元/㎡
三月，54730元/㎡
四月，54619元/㎡
五月，54512元/㎡
六月，54492元/㎡
七月，54446元/㎡
7月，深圳各區(qū)成交均價(jià)如下：
福田，96536元/㎡，環(huán)比下跌1.9%
羅湖，75868元/㎡，環(huán)比下跌1.0%
南山，92339元/㎡，同比下跌0.5%
龍崗，33139元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比下跌20.5%
7月深圳新房量?jī)r(jià)持續(xù)下跌，投資客逐漸退出
深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，對(duì)于深圳的樓市進(jìn)行了觀察權(quán)衡之后，近期在深圳龍崗區(qū)的一個(gè)樓盤買了一套小戶型的自住房。
這家樓盤的銷售人員告訴記者，目前來(lái)他們樓盤購(gòu)房的市民90%以上都是以剛需自住為主，投資客基本上是處于一個(gè)退潮的狀態(tài)。
深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項(xiàng)目策劃總監(jiān)李波：成交量相比去年還是有一個(gè)蠻大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我們剩下的貨量在30來(lái)套，不到40套了，我們的價(jià)格大概在四萬(wàn)二三左右，上半年以來(lái)這個(gè)價(jià)格，有略微的小幅的波動(dòng)，應(yīng)該是振幅在5%左右。
而在深圳南山區(qū)的一處樓盤，記者在售樓處待了整整一個(gè)上午發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾。
深圳南山區(qū)萬(wàn)科云城銷售經(jīng)理張洪偉表示，現(xiàn)在剛需購(gòu)房群體，最大的一個(gè)擔(dān)心就是政策更加收緊，就擔(dān)心買了馬上就下跌，他跟投資客戶不一樣，因?yàn)閯傂璧脑捤赡苁鞘状沃脴I(yè)，所以他沒(méi)有很多的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，就擔(dān)心市場(chǎng)的一個(gè)短暫的萎縮。
自去年10月至今，深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)10個(gè)月下降，每平方米累計(jì)下跌7154元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)楂@利的空間越來(lái)越小，無(wú)論在一手房還是二手房領(lǐng)域，投資客都正在逐步退出市場(chǎng)。
政府積極調(diào)控樓市
7月份深圳樓市持續(xù)了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，那么今年以來(lái)，深圳樓市整體的態(tài)勢(shì)如何，政府還做了哪些工作來(lái)積極調(diào)控樓市呢？
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全市一手住宅的網(wǎng)簽量為10502套，與去年下半年環(huán)比下降39%，與去年上半年同比下降55%。另外據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年深圳全市一手住宅成交均價(jià)為54632元/㎡，較去年四季度下跌4%。除了受到新政影響外，銀行取消房貸利率優(yōu)惠，也在一定程度上影響了置業(yè)者。
今年以來(lái)，深圳也通過(guò)增加居住用地的供應(yīng)，來(lái)平抑地價(jià)、增加住房供應(yīng)。7月7日，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》指出，2016年全市計(jì)劃安排建設(shè)商品住房4.3萬(wàn)套，建筑面積387萬(wàn)平方米，但2017年，深圳計(jì)劃新建商品住房8萬(wàn)套、建筑面積720萬(wàn)平方米。
7月11日，深圳市規(guī)土委印發(fā)的《深圳市2017年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃》顯示，深圳今年建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為1350公頃，與2016年持平。其中居住用地占比從2016年的9.3%大幅提高至16.1%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地供應(yīng)的增加，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)能起到積極的作用。但是目前無(wú)論是買房還是賣方，市場(chǎng)觀望情緒都很濃厚，未來(lái)深圳樓市還將持續(xù)膠著一段時(shí)間。
“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”影響下房租會(huì)漲嗎？
日前，廣州等幾個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策，即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務(wù)權(quán)益，而在諸多基本公共服務(wù)的訴求中，子女能否就近入學(xué)仍是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然目前深圳市并未發(fā)布相關(guān)政策，但對(duì)房屋的出租方和承租方來(lái)說(shuō)，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的心理影響。
其實(shí)早在2015年，深圳市就開(kāi)始實(shí)行公立小學(xué)積分入學(xué)。以福田區(qū)為例，同等條件下，租房者與購(gòu)房者的子女在積分入學(xué)時(shí)，分值上限相差高達(dá)15分，這意味著對(duì)租房者子女來(lái)說(shuō)，想要入讀排名較高的公立小學(xué)仍然困難重重。而未來(lái)即便“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策能夠落地實(shí)施，對(duì)這一問(wèn)題的緩解效果仍將十分有限。
短期來(lái)看，深圳市住房租金出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不高，但同時(shí)，名校周邊持有房產(chǎn)的業(yè)主們也早已開(kāi)始了新一輪的權(quán)衡和觀望。
在買房這件事上，有多少人敗給了旁人！
近日一個(gè)購(gòu)房者發(fā)出一個(gè)自述，很有意義，值得思考，分享給大家。
以下為購(gòu)房者自述：
友人告訴我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五萬(wàn)多的了。大吃一驚!
雖然我一向是個(gè)比較激進(jìn)的多軍，但房?jī)r(jià)如此的高和過(guò)去幾年的漲速還是讓我感到驚愕萬(wàn)分，要知道，放在五年前，這些地方房?jī)r(jià)也就一萬(wàn)多而已。
現(xiàn)在，拿得出手點(diǎn)的房子就五六百萬(wàn)了，很多人是買不起了。過(guò)去兩年在這得瑟的空軍，這不又被活生生給作成了死空，最后成了無(wú)房階級(jí)。慘烈啊，情何以堪，情何以堪！
很多人可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有房子那又會(huì)怎么樣？活到35歲后，很多人才會(huì)明白，沒(méi)有房子，什么都不是!
當(dāng)然，這個(gè)現(xiàn)實(shí)，你要是跟那些畢業(yè)才幾年的年輕的”空軍講”，那是夏蟲(chóng)語(yǔ)冰，是講不明白的，他還沒(méi)活到那個(gè)年紀(jì)，他還沒(méi)法明白，他還在那忙著算租房和買房哪個(gè)劃算呢。
活到中年，才能更深入地體會(huì)到什么是圈子，什么是層次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。
看吧，朋友圈里那些中學(xué)同學(xué)、大學(xué)同學(xué)、以及各路粉友，他們?cè)跁窈勒瑫裣丬?，曬奢華，曬品味的時(shí)候，而你卻連房子都沒(méi)有。
當(dāng)然，對(duì)于“空軍”來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買不起房，只能會(huì)說(shuō)是作繭自縛了。誰(shuí)讓你當(dāng)初買得起的時(shí)候沒(méi)買，誰(shuí)讓咱們當(dāng)初堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，自己判斷錯(cuò)了，只能自認(rèn)倒霉，怪不得別人了。
在2006年，因?yàn)闃鞘形襾?lái)到這里的，相信很多人和我一樣，絕大多數(shù)目的也是為了房子這事兒，哪怕他整天在喊房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，在喊買房是傻子，在喊租房更劃算。
那時(shí)候很熱鬧，整天都是空軍發(fā)的房?jī)r(jià)會(huì)跌、不要買房之類的看空貼?，F(xiàn)在回憶起2006年的房觀，趣事也是頗多的。
在2006年，誰(shuí)要是說(shuō)房?jī)r(jià)跌幅會(huì)少于30%，是要被罵的。因?yàn)橹髡{(diào)都是房?jī)r(jià)會(huì)狂跌，至少是30%~50%，這是“空軍”的共識(shí)。當(dāng)然，誰(shuí)要是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌80%以上，“空軍”當(dāng)然也會(huì)出來(lái)維護(hù)下，說(shuō)別搗亂的。
在那一年，網(wǎng)上來(lái)了個(gè)“空軍”司令，叫“黃飛鴻007”，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)暴跌，引來(lái)“空軍”恐慌性膜拜。那場(chǎng)面，那是相當(dāng)?shù)膲延^啊。
“黃飛鴻”本人，也是喜歡長(zhǎng)篇大論，引經(jīng)據(jù)典，把“空軍”們忽悠得以楞一楞的。那一年，黃在“空軍”里的地位，跟外國(guó)總統(tǒng)都有得一拼。
但最后，房?jī)r(jià)不跌反漲?！包S飛洪”突然怪起朝鮮來(lái)，說(shuō)他沒(méi)有跟南韓打起戰(zhàn)來(lái)，沒(méi)有導(dǎo)致外資撤離中國(guó)，害他預(yù)測(cè)樓市失敗了。
然后，他央求“空軍”再給他3個(gè)月的時(shí)間，讓現(xiàn)實(shí)晚點(diǎn)來(lái)檢驗(yàn)他的預(yù)測(cè)。
可惜的是，樓市漲得更加猛烈!
然后，黃就灰溜溜地逃走了。09年后，再冒出來(lái)過(guò)，繼續(xù)在長(zhǎng)篇大論他的經(jīng)濟(jì)和樓市的觀點(diǎn)，但幾乎無(wú)人問(wèn)津?，F(xiàn)在想起來(lái)，挺搞笑的。不過(guò)，這個(gè)“黃飛鴻”倒是耽擱了很多“空軍”的買房夢(mèng)。
黃之后是“蟹渣渣”橫行的日子。當(dāng)時(shí)，網(wǎng)上到處都是看空貼，偶爾有看多的帖子和看多的人出現(xiàn)，就有“空軍”去言語(yǔ)挑釁，對(duì)方要是沉不住氣還嘴，很快就被管理員給封了賬號(hào)。
于是，滿天都是看空的聲音?？蓱z，很多人，本來(lái)是來(lái)房觀取經(jīng)的，卻被“空軍”給忽悠成了腦殘，跟這看空唱空加入不買房的大軍，耽擱了買房的計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)上遭受了損失，造孽啊。現(xiàn)在回頭來(lái)看，就是一群可笑的可憐蟲(chóng)。
也就是那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，很多房地產(chǎn)談?wù)摼W(wǎng)站變成坑人的論壇，誤人子弟的地方。
現(xiàn)在回想起來(lái)，我慶幸當(dāng)初沒(méi)有被滿屏的“空軍”洗腦，慶幸自己早買了房、多買了房，才不至于在這房?jī)r(jià)瘋漲的浪潮里為一處容身之處整日煩憂！
當(dāng)我說(shuō)了這句話，就有不少“空軍”跳出來(lái)說(shuō)：“房子沒(méi)賣掉，就不算賺錢，就只是紙上富貴”。
我只想說(shuō)，這種想法真可怕：
1.有很多人，在深深地后悔，這過(guò)去幾年，沒(méi)把全部的錢投進(jìn)去樓市，現(xiàn)在你居然還說(shuō)這個(gè)？
2.房?jī)r(jià)的漲跌，全在我精深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)判斷之中，我還不會(huì)去瞎操心樓市大致的走向。
3.我買房的時(shí)候，很便宜，樓市下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不存在了。
4.我買的是地段特好的優(yōu)質(zhì)房子，易漲難跌，我很高興。
5.我每年都在收著一小把一小把的房租，已經(jīng)陸續(xù)得到了很多收益流。而我講繼續(xù)去細(xì)水長(zhǎng)流地去獲取收益流。
最后，不一定要房子賣掉才算賺錢，我從來(lái)就沒(méi)有想著要賣房子，我一直是做長(zhǎng)租型的投資的。
回憶那段被謾罵的日子，我還是慶幸早買了房、多買了房！
的確如此，在買房這條路上，不少人都被不專業(yè)的朋友、所謂專家耽誤。奉勸大家一句：在買房這件事，不要去問(wèn)那些還沒(méi)買房的朋友！
第一，他不專業(yè)，如果專業(yè)，他早已發(fā)了。
第二，買房花的是您自己的錢，房子漲了多掏錢買，他又不用負(fù)責(zé)。
買房最大的悲哀莫過(guò)于：看了無(wú)數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無(wú)數(shù)的時(shí)間與機(jī)會(huì)，最后是專業(yè)強(qiáng)過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，理論賽過(guò)專家學(xué)者，而自己一套都沒(méi)買！
看著身邊那些“無(wú)腦”的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了，自己卻用“滿腔的宏篇大論”來(lái)掩飾日益買不起房的事實(shí)！
所以，該買房的時(shí)候真的不要猶豫，該出手時(shí)就出手！
