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共享辦公空間的傳統(tǒng)目標(biāo)客戶是初創(chuàng)企業(yè)和個(gè)人，但最近在新加坡和香港，有幾項(xiàng)大宗共享空間租賃交易均來(lái)自大型企業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，初創(chuàng)公司加大型成熟企業(yè)的租戶組合，將成為共享辦公平臺(tái)發(fā)展的新常態(tài)。 上海鏈家市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理錢寧羅指出，共享辦公運(yùn)營(yíng)公司，其實(shí)可以看作是辦公室資源的二房東，日前出臺(tái)的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》由于規(guī)定了“個(gè)人的二房東房子超過(guò)一定數(shù)量需要工商注冊(cè)”，因此在個(gè)人租客存在管理隱患的市場(chǎng)條件下，針對(duì)二房東的管理也更加規(guī)范了。由此可以推斷共享辦公模式也會(huì)成為趨勢(shì)。 據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年中，亞太區(qū)內(nèi)約50個(gè)共享辦公空間在上海、香港、新加坡、悉尼等門戶城市啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，同比增長(zhǎng)二成，租賃總面積在過(guò)去的18個(gè)月內(nèi)已達(dá)23萬(wàn)平方米。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)與印度及其它東南亞新興國(guó)家均處于區(qū)域共享空間市場(chǎng)的發(fā)展前沿，并有望助力市場(chǎng)迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。 新一輪增長(zhǎng) 世邦魏理仕《2017年亞太區(qū)租戶普查報(bào)告》指出，高達(dá)64%的受訪跨國(guó)企業(yè)計(jì)劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。他們看中的是，租賃共享辦公空間可以降低租金及裝修成本，并獲得靈活的租期和面積。企業(yè)不必受制于固定、嚴(yán)格的租賃條款，能夠根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張或縮減靈活調(diào)整空間需求。此外，開放靈活的辦公空間能更好地促進(jìn)協(xié)作，構(gòu)建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍。 共享辦公空間正逐步成為大型跨國(guó)企業(yè)和中小初創(chuàng)公司互動(dòng)的創(chuàng)新平臺(tái)。不同規(guī)模和性質(zhì)的租戶通過(guò)利用此平臺(tái)在社群交互、業(yè)務(wù)開發(fā)、招商引資和空間使用等方面提供的一系列“附加價(jià)值”，構(gòu)成一種新型企業(yè)合作模式——初創(chuàng)公司能夠利用成熟企業(yè)的規(guī)模和資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)掘業(yè)務(wù)拓展及合作機(jī)會(huì)，并獲得平臺(tái)提供的各類專業(yè)企業(yè)服務(wù)；大型成熟企業(yè)也尋求通過(guò)這一平臺(tái)為企業(yè)帶來(lái)創(chuàng)新與變革的新動(dòng)力，利用與初創(chuàng)公司的合作挖掘創(chuàng)新契機(jī)并吸引優(yōu)秀人才。 《報(bào)告》指出，亞太區(qū)內(nèi)的新型運(yùn)營(yíng)商不斷涌現(xiàn)，國(guó)際共享空間品牌保持快速擴(kuò)張，但本土運(yùn)營(yíng)商依舊在當(dāng)前市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。共享辦公空間市場(chǎng)在政府“雙創(chuàng)”政策支持下繼續(xù)顯現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)內(nèi)的共享空間數(shù)量達(dá)近80個(gè)，上海已超過(guò)100個(gè)，其中本土運(yùn)營(yíng)商數(shù)量占比達(dá)八九成。 世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示，把握租戶需求和拓展新老租戶關(guān)系，是共享辦公空間適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)變化并保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。預(yù)計(jì)未來(lái)已在本土布局的大型共享辦公品牌會(huì)將目光轉(zhuǎn)向境外，以尋求新的增長(zhǎng)機(jī)遇。 謝晨指出，中小型運(yùn)營(yíng)商可能將在未來(lái)幾年經(jīng)歷并購(gòu)重組熱潮。此外，從寫字樓業(yè)主角度出發(fā)，引入共享辦公空間將有助于利用閑置樓層并降低空置率，但具體是以共享利潤(rùn)還是收取租金的方式與運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行合作，值得充分研究與考量。 世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)工作場(chǎng)所策略部主管Brandon Dewitt表示，在中國(guó)，在共享辦公的影響下，人們?cè)絹?lái)越愿意嘗試開放靈活的辦公環(huán)境，并渴望在利于交流協(xié)作的氛圍下工作。這不僅推動(dòng)了共享辦公的發(fā)展，也將對(duì)現(xiàn)有工作場(chǎng)所環(huán)境升級(jí)改造，及新辦公場(chǎng)所的設(shè)計(jì)、交付及工作方式帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。 資金涌入 近半年來(lái)資本涌入共享辦公的趨勢(shì)較為明顯。美國(guó)眾創(chuàng)空間WeWork獲得弘毅、錦江等注資規(guī)模超過(guò)2億元之后，加速了在中國(guó)的擴(kuò)張速度；2016年，華住酒店集團(tuán)領(lǐng)投CREATER創(chuàng)邑達(dá)到億元級(jí)，創(chuàng)邑旗下有移動(dòng)辦公、聯(lián)合辦公以及專屬辦公三種不同形態(tài)的辦公空間。而隨著經(jīng)濟(jì)型酒店改造升級(jí)加速，共享辦公社區(qū)也成為這類酒店打破困境的方向。 目前國(guó)內(nèi)大部分共享辦公則是以風(fēng)投、基金**的中小型運(yùn)營(yíng)管理公司。 來(lái)自易居研究院的一份研究報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)共享辦公發(fā)展較為迅速的城市為京滬穗深和成都。這五大城市近幾年聯(lián)合辦公開拓團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)行跨界整合，探索新的運(yùn)營(yíng)和盈利模式。 錢寧羅進(jìn)一步指出，共享辦公并不是傳統(tǒng)整體租賃模式，承租企業(yè)憑租賃合同沒有辦法辦理企業(yè)注冊(cè)地等手續(xù)。但現(xiàn)在很多公司注冊(cè)地和辦公地采取分開的形式，反而在一些較偏遠(yuǎn)區(qū)域，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)能節(jié)約成本，比如奉賢地區(qū)的稅收比較低 整體來(lái)看，國(guó)內(nèi)一線城市的聯(lián)合辦公數(shù)量漸趨飽和，以上海大虹橋板塊的共享辦公體量為例，即便有龍湖品牌加持的“一展空間”，其租賃也面臨較大壓力。