央行透露大消息 炒房客或面臨資金枯竭風(fēng)險(xiǎn)！
時(shí)間：2017/8/18
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近日，央行發(fā)布了最新的中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2017）。在這份報(bào)告中，房地產(chǎn)被重點(diǎn)提及，而在談及金融對(duì)房地產(chǎn)支持的時(shí)候，明確了兩條底線：嚴(yán)格限制貸款用于投資和投機(jī)性買房。
在以往的表述中，常見的是對(duì)投機(jī)性買房的限制，而現(xiàn)在投資買房，也不再得到信貸資金支持。
為什么連投資買房也不被支持了？
眾所周知，普通人要想找銀行借錢，門檻其實(shí)相當(dāng)高的。而買房則是給予普通人一種紅利，沒有比房貸更便宜的資金了。初衷當(dāng)然是支持剛需的住房需求，但房子這種商品太受國人喜愛了。沒房子的人希望買一套，有房的希望換大的或者再買一套。
久而久之，大量支持剛需購房的資金被用于投資和投機(jī)性買房，大量房子進(jìn)入炒房者腰包里也不用來出租，就當(dāng)一種藏品擱著。
一線城市和熱門二線城市，經(jīng)過這近一年來的調(diào)整，房貸已經(jīng)較少流入炒房客的手中，但新的問題依然存在。三四線城市對(duì)炒房需求并未做嚴(yán)格審核，部分城市反而是持歡迎態(tài)度，不管你是為什么買房，只要是買房，就給你貸款，甚至還給你折扣。這種情況下賣出去的房子實(shí)際上并沒有用來住，而是在炒房者手中繼續(xù)空置。
即使在熱門城市，明面上的房貸雖然較少被炒房者拿到，但以消費(fèi)、經(jīng)營等名義獲得的資金繼續(xù)通過各種渠道流入炒房者手中。
炒房客最關(guān)心什么？
說實(shí)話，現(xiàn)在的炒房客，從賬面上來看已經(jīng)賺了不少，這一點(diǎn)所有人都很清楚。以燕郊為例，很多炒房客手中都不止一套房子，這些房子也都是分批買入的。目前燕郊房價(jià)雖然縮水了1萬元左右。但對(duì)炒房客來說，也就是最后買的一兩套房子沒賺到錢罷了。
在一些熱門城市，炒房客并不想完全抽身離去，而是希望出售一兩套房，換取足夠資金來博取下一輪收益。如果沒有購房者幫助他們回籠資金，他們就得自己尋找資金，方式無外乎就是各種抵押。
為了不讓炒房客有機(jī)可乘，所以現(xiàn)在對(duì)資金的監(jiān)控上升到了新高度。目的就是不讓炒房客從房地產(chǎn)撤出，再輔以其他措施，逐步消化炒房客的賬面收益。
房貸從嚴(yán)已經(jīng)不是一句空話。在之前的幾輪調(diào)整過程中，針對(duì)的都是購房需求，而較少針對(duì)銀行。這也導(dǎo)致了銀行以其他各種名義和渠道給投資投機(jī)買房的人提供資金。這種資金比直接批房貸收益要高，而且在銀行眼里，房子永遠(yuǎn)是相對(duì)安全的一類資產(chǎn)。
在房價(jià)上漲預(yù)期沒有被打掉的情況下，銀行和炒房客們形成了一種心照不宣的“默契”。而現(xiàn)在這種“默契”正在被打掉。
截至8月份，目前針對(duì)銀行的罰單已經(jīng)達(dá)到了1097張，僅7月份就開出了291張，單張最大的是給平安銀行的1690萬元罰單，各類銀行、信托、金融租賃公司均收到過罰單。理由主要為以其他名義申請(qǐng)的貸款最終用于購房、違規(guī)發(fā)放個(gè)貸、資產(chǎn)質(zhì)量真實(shí)性嚴(yán)重不實(shí)等。
在鎖定炒房客的同時(shí)，還有更大的招數(shù)
管不住炒房客的心，可以管住炒房客的錢袋子，不僅如此，還能截胡，讓剛需不去買炒房客的房子。
除了在資金層面嚴(yán)格限制資金流入炒房客手中之外，更大的棋在于“住”的層面。無論是廣州的“開發(fā)商不接受指導(dǎo)就不給網(wǎng)簽”，還是北京的“共有產(chǎn)權(quán)房”，亦或是各大城市的租房落戶，無不遵循著這個(gè)邏輯。
早在今年3月份，時(shí)任住建部負(fù)責(zé)人就表示：
而現(xiàn)在，剛剛過去5個(gè)月，新的措施不斷出現(xiàn)，而且還有更多更有效的措施會(huì)被推出。
早在幾個(gè)月前，北京的房管部門召集各家中介商討中介費(fèi)調(diào)整和數(shù)據(jù)開放事宜時(shí)，業(yè)內(nèi)就猜測(cè)官方有可能直接介入住房交易市場(chǎng)。
假如這個(gè)平臺(tái)真的被推出，那將是對(duì)炒房客的釜底抽薪。融360房貸君認(rèn)為，這個(gè)平臺(tái)肯定會(huì)結(jié)合房地產(chǎn)稅來使用，它能起到兩個(gè)作用，其一是同一套房的歷史交易記錄將完全可查，其二是針對(duì)溢價(jià)設(shè)置梯度稅率，炒房客賺的錢，很大一部分都將被收走。
所以，這次真的不一樣了，炒房客將被鎖樓市，紙面財(cái)富變不成真金白銀！
