好男人综合在线播放,色婷婷综合久久久久中文字幕,亚洲国产a∨无码一区二区三区,人人爽人人入人人插

提起“長(zhǎng)租公寓”，公眾一般認(rèn)為是這兩年剛剛興起的“新概念”，實(shí)際在二十一世紀(jì)初期，貴州的一個(gè)小中介公司就已經(jīng)嘗試過(guò)這種出租模式。近兩年，由于資本的介入，推廣、炒作的力度加大，“長(zhǎng)租公寓”數(shù)量、品牌迅速增長(zhǎng)，其影響力快速提高。不再單純由中介運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商、酒店、專門(mén)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等逐步介入。 長(zhǎng)租公寓的基本運(yùn)營(yíng)模式是運(yùn)營(yíng)商從業(yè)主那里承接房源進(jìn)行裝修改造，配置統(tǒng)一的家具、家電后對(duì)外出租，并為租戶提供標(biāo)準(zhǔn)化的保潔、維修等服務(wù)。 從運(yùn)營(yíng)主體看 根據(jù)運(yùn)營(yíng)商的性質(zhì)不同，長(zhǎng)租公寓被分為不同的派系，如中介派、酒店派、開(kāi)發(fā)商派、公寓運(yùn)營(yíng)派。 從時(shí)間角度看 “共享經(jīng)濟(jì)”颶風(fēng)式崛起，讓“共享房屋”聲名鵲起，“短租公寓”成為租賃市場(chǎng)的又一概念。實(shí)際上，按照租賃時(shí)間長(zhǎng)短不同，長(zhǎng)租公寓分為“長(zhǎng)租”和“短租”兩種形式。也就是說(shuō)，同一所房子，在不同的時(shí)間段，它即可能是長(zhǎng)租公寓也可能是短租公寓。但由于短租公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)成本、空置率相對(duì)長(zhǎng)租公寓較高，所以其租金等相對(duì)較高。 從空間角度看 根據(jù)房屋的運(yùn)營(yíng)主體不同，房屋來(lái)源有差異性，運(yùn)營(yíng)方式不同，空間管理不同，一般把“長(zhǎng)租公寓”分為集中式和分散式兩種。自如友家、我愛(ài)我家相寓、青客公寓等，這些房源來(lái)自于個(gè)人業(yè)主、按間出售的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品被認(rèn)為是分散式的。自如寓、相寓PARK、冠寓、泊寓、邦舍公寓、魔方公寓等，房屋主要來(lái)自于整棟物業(yè)，比如改造后的酒店、老舊廠房、開(kāi)發(fā)商自持住宅樓等，這類(lèi)被認(rèn)為是集中式長(zhǎng)租公寓。 “過(guò)去政府方面也是比較看好集中式公寓，這些年看到分散式公寓的成長(zhǎng)，想法開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變”一業(yè)內(nèi)人士表示，集中式公寓因?yàn)槌杀就度敫?，位置相?duì)固定，對(duì)租客需求滿足程度有限等問(wèn)題，相對(duì)于分散式公寓盈利更難。 相較于集中式長(zhǎng)租公寓，分散式租賃方式比較靈活，房源分散，對(duì)租客要求較低，能滿足更多人要求，但拿房成本不斷提升，盈利空間有限，需要規(guī)模效應(yīng)或者獲取投資才可能實(shí)現(xiàn)盈利。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)正在快速擴(kuò)張。全國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)出租房約有1億套，其中超過(guò)90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%，開(kāi)發(fā)商自持經(jīng)營(yíng)的居住用房不足1%。 目前長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)占有率還比較低，但多位人士表示，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間還很大，隨著管理經(jīng)驗(yàn)的豐富，政府政策完善，相信未來(lái)會(huì)有長(zhǎng)足發(fā)展。