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前海將成為深圳甲級寫字樓的主要供應(yīng)地。在進(jìn)駐企業(yè)增多的情況下，前海甲級寫字樓的租金水平達(dá)到約250元/平方米，與福田中心區(qū)相當(dāng)。 今年上半年，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)新增注冊企業(yè)21342家，新增注冊資本17240億元。片區(qū)注冊企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值931.52億元，同比增長55.4%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資188.42億元，同比增長30.6%；實(shí)現(xiàn)稅收收入189.91億元，同比增長20.1%；實(shí)際利用外資19.54億美元，同比增長29.9%。 片區(qū)每平方公里擁有開業(yè)企業(yè)2103家，每平方公里注冊企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值達(dá)33.03億元，每平方公里稅收收入6.73億元，經(jīng)濟(jì)密度居于全國自貿(mào)區(qū)榜首。 前海作為大珠三角唯一雙重政策優(yōu)勢疊加的國家級區(qū)域，現(xiàn)規(guī)劃有包括金融、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)和公共服務(wù)業(yè)等六大高產(chǎn)業(yè)附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 值得一提的是，世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)前海甲級寫字樓租金在配套設(shè)施不齊全的情況下，已經(jīng)與福田CBD的中高水平寫字樓租金相當(dāng)，約為250元/平方米。 未來五年，福田中心區(qū)及后海片區(qū)的寫字樓供應(yīng)有限，而前海將成為主要供應(yīng)聚集區(qū)，占總量1/4。疊加上其他區(qū)域的大量新增供應(yīng)效應(yīng)，不排除部分項(xiàng)目會(huì)推出優(yōu)惠租金，刺激部分企業(yè)擇機(jī)在前海進(jìn)行擴(kuò)張。 桂灣、前灣和媽灣區(qū)域近年陸續(xù)有新建項(xiàng)目交付，進(jìn)入租賃市場。由于土地出讓條件的變更，后續(xù)面市的大部分項(xiàng)目以租賃為主。隨著前海片區(qū)的基建與政策的進(jìn)一步到位和完善，該區(qū)域?qū)?huì)吸引更多優(yōu)質(zhì)租戶的關(guān)注和入駐。