星展唯高達(dá)：下半年香港樓價(jià)或降5% 港資發(fā)展商將加快農(nóng)地轉(zhuǎn)化
時(shí)間：2017/8/17
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8月16日，星展維高達(dá)研究部董事丘卓文于記者會上分析，香港的房價(jià)一年來已達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)，下半年不會有大幅增長，并預(yù)料有5%的跌幅。寫字樓市場租金將進(jìn)一步上漲，同時(shí)也將呈現(xiàn)往中心以外地區(qū)擴(kuò)散的趨勢。
對于零售市場，丘卓文認(rèn)為目前香港的零售市場已經(jīng)見底，而高端商場的表現(xiàn)要整體好過地區(qū)的表現(xiàn)。
丘卓文分析，由于大型發(fā)展商在上半年已有較多項(xiàng)目推售動作，下半年大型項(xiàng)目供應(yīng)將減少。他還認(rèn)為，下半年政策仍然是影響樓市主要因素，除非樓價(jià)持續(xù)大升，否則政府加辣的機(jī)會不大。
此外，雖然香港金融管理局限制發(fā)展商貸款，但丘卓文認(rèn)為入港的中資未必會受此影響。
土地市場方面，由于今年來公開土地市場幾乎由內(nèi)地發(fā)展商主導(dǎo)，預(yù)計(jì)本港發(fā)展商或于下半年加快農(nóng)地轉(zhuǎn)化。丘卓文介紹，上半年轉(zhuǎn)化的土地可提供約6000伙單位，與政府及港鐵等公開渠道推出的規(guī)模相近，相信下半年農(nóng)地轉(zhuǎn)化速度會加快。
不過，鑒于開發(fā)商可能通過轉(zhuǎn)化農(nóng)地的方式拓展土地，土地供應(yīng)增加，港鐵在推地上或會更為謹(jǐn)慎。
面對中資投地增加購地壓力的情況，丘卓文認(rèn)為，本地發(fā)展商更適合競投商業(yè)地，或者關(guān)注非地產(chǎn)業(yè)務(wù)如長實(shí)。
