天津甲級寫字樓空置率下降 京津冀一體化將助力發(fā)展
時間：2017/8/17
瀏覽量:
1662
第一太平戴維斯發(fā)布了2017年第二季度天津市甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)報告。報告期內(nèi)，天津中心城區(qū)甲級寫字樓整體空置率環(huán)比下降0.9個百分點至39.1%，同比下降3.2個百分點。
具體數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，天津僅有陸家嘴金融大廈一個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市，為中心城區(qū)甲級寫字樓市場帶來9.4萬平米的新增供應，至此全市甲級寫字樓存量達到118.4萬平方米。
在空置率方面，第二季度，新項目的高品質(zhì)辦公空間及相對較低租金水平吸引搬遷需求，帶動中心城區(qū)甲級寫字樓整體空置率環(huán)比下降0.9個百分點至39.1%，同比下降3.2個百分點。金融類、教育培訓類、地產(chǎn)類是近期成交主力。
第一太平戴維斯天津分公司高級經(jīng)理、商業(yè)樓宇部負責人張寶根表示，第二季度，企業(yè)的搬遷升級仍為當前租賃成交的主力，新項目的高品質(zhì)辦公空間及相對較低租金水平吸引搬遷需求。諸如，萬通中心、仁恒置地國際中心、新華國際中心等項目，均帶動所在板塊空置率下降。
在租金層面，第二季度，天津中心城區(qū)甲級寫字樓租賃市場平均成交租金相對平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.2%至人民幣每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。
對于未來供應，第一太平戴維斯透露，預計2018年一季度，和平區(qū)百年金融街解放北路上即將迎來超5A甲級寫字樓“京津國際中心”入市，項目位于津灣廣場，高度約300米共70層，標準層2500平米無柱辦公，使用多項世界級專利性技術，是海河沿岸新的地標項目。第一太平戴維斯與多弗集團攜手正式啟動本項目租賃顧問及代理服務工作，現(xiàn)已面向京津兩地優(yōu)質(zhì)企業(yè)以及跨國知名企業(yè)招商中。
第一太平戴維斯表示，隨著天津現(xiàn)代高端服務業(yè)的不斷發(fā)展，特別是在京津冀一體化加速發(fā)展的大背景下，將為天津?qū)懽謽鞘袌鰩砝?，但短期?nèi)天津中心城區(qū)甲級寫字樓市場仍面臨較大壓力。這也將迫使業(yè)主降低對租金的期望值，以便提高入駐率，短期內(nèi)市場將繼續(xù)保持租戶受益。
第一太平戴維斯(華北區(qū))高級董事、天津分公司總經(jīng)理岐曉弟先生對天津分公司未來的發(fā)展充滿信心，并表示，未來，我們將圍繞創(chuàng)新與升級、傳承與培養(yǎng)兩大方面提高公司的核心競爭力。我們將再接再勵, 繼續(xù)擴大我們的品牌影響力，讓國際理念和百年品牌進一步深入天津房地產(chǎn)市場，不斷推進天津乃至華北區(qū)域高端物業(yè)服務向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、國際化發(fā)展。
