北京土地市場迎新格局：四分天下
時間：2017/8/22
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近期，北京樓市的利好消息不斷，不僅有擬推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，市民可以與政府合伙購房，截至目前，北京市還推出了19個企業(yè)自持租賃房項目，這些項目建成后，將成為租賃市場房源的有益補充。業(yè)內(nèi)人士指出，不難看出，當(dāng)前北京土地市場已形成“限價房”、自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)住房)、純商品房、70年產(chǎn)權(quán)出租房四分天下的格局。
北京累計推出19個企業(yè)自持租賃房項目
8月3日，北京市擬推出共有產(chǎn)權(quán)住房，居民與政府合伙買房不僅價格比自住房更為實惠，北京市住建委官方還表示，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。這一舉措對于剛需家庭來說，十分令人期待。與此同時，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，今年，北京市還加大了企業(yè)自持商品住房作為租賃用房的推進力度。
8月14日，北京市住建委官方表示，截至目前，北京已累計推出19個企業(yè)自持租賃房項目，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”的方式出讓。這19個項目住宅總建筑面積為233.6萬平方米，其中自持商品房面積達127.5萬平米。也就是說，企業(yè)自持商品房面積已經(jīng)占其供應(yīng)量的一半左右。
自住房、70年產(chǎn)權(quán)出租房土地供應(yīng)量加大
“不難看出，北京土地市場已開始呈現(xiàn)四分天下的格局。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與往年不同，今年起，北京市對于自住型商品房、70年產(chǎn)權(quán)出租房的供應(yīng)量逐步加大，北京土地市場已形成“限價房”、自住型商品房(共有產(chǎn)權(quán)住房)、純商品房、出租房四分天下的格局。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在70年產(chǎn)權(quán)出租用地的供應(yīng)方面，北京市今年的供應(yīng)量逐步加大。2016年，北京市有4宗100%住宅部分持有的70年產(chǎn)權(quán)出租用地，分布在海淀與大興，合計供應(yīng)住宅部分面積達到了50.39萬平米。到了2017年，北京有15宗地，合計供應(yīng)了部分住宅為70年產(chǎn)權(quán)的住宅出租用地，供應(yīng)總面積達到了77.11萬平米。
此外，北京對于自住型商品房的(包括共有產(chǎn)權(quán)住房)土地供應(yīng)比例逐漸增加。今年，北京自住型商品房土地供應(yīng)量占比在25%。
同時，張大偉稱，“值得一提的是，北京年內(nèi)累計成交土地金額已經(jīng)高達1639.66億元，按照目前土地供應(yīng)及成交節(jié)奏，預(yù)計全年成交額有望達到2500億元以上的歷史最高紀(jì)錄?！?
表格：中原地產(chǎn)研究中心提供
或?qū)⒂绊懍F(xiàn)有的租購房市場
北京土地市場格局發(fā)生變化后，會帶來怎樣的影響？亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，是否能夠產(chǎn)生影響，取決于今后北京自住型商品房(包括共有產(chǎn)權(quán)住房)及70年產(chǎn)權(quán)出租房的供應(yīng)量。
郭毅認為，自住型商品房如果按照北京市政府批準(zhǔn)的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》實施，5年內(nèi)供應(yīng)25萬套自住房，也就是每年供應(yīng)5萬套自住房，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的沖擊。
此外，張大偉表示，北京是全國租賃市場執(zhí)行最為有力的城市，相比其他城市鼓勵小業(yè)主出租的政策，北京的租賃市場更加重視法律。張大偉分析，今年北京推出的19宗70年產(chǎn)權(quán)出租房用地，合計127.5萬平方米的租賃地塊，按照平均單套70平米計算，大約能夠提供租賃房源1.8萬套。
“對比北京大約100多萬套出租房市場來說，70年產(chǎn)權(quán)出租房占比超過了1%，這部分房源入市將明顯地影響市場，通過供需結(jié)構(gòu)調(diào)整，對租金形成調(diào)控與調(diào)節(jié)?！睆埓髠ミM一步分析稱，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，北京70年產(chǎn)權(quán)出租房的供應(yīng)有利于提高租房者權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，增加租賃有效房源。
