蕭山土拍30房企參拍遇冷 濱江、德信、碧桂園60億分食4宅地
時(shí)間：2017/8/23
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雖說現(xiàn)場(chǎng)來了近30家房企。但本場(chǎng)土拍的爭(zhēng)奪戰(zhàn)并沒有想象中般激烈，最高的競(jìng)價(jià)輪數(shù)僅13輪。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月16日，杭州迎來了一場(chǎng)如餐后甜點(diǎn)般的土拍——為在兩天前“成交9地、收金158億”的土拍盛宴中未能拿地或未盡興的房企提供一次彌補(bǔ)遺憾的機(jī)會(huì)。
此次土拍，共出讓位于蕭山區(qū)的4宗商住和純住宅用地。作為蕭山區(qū)下半年土地市場(chǎng)的“開局之戰(zhàn)”，此次推出的宅地多處于核心板塊，且均擁有不俗的體量，總起價(jià)39.42億元，總出讓面積15.57萬(wàn)平方米。
房企們自然珍惜這次機(jī)會(huì)。剛過下午兩點(diǎn)，距離土拍開始還有40分鐘，便有中駿、德信、大家、碧桂園、榮安、濱江、路勁等近30家競(jìng)買單位坐鎮(zhèn)土拍現(xiàn)場(chǎng)。
雖說現(xiàn)場(chǎng)來了近30家房企。但本場(chǎng)土拍 的爭(zhēng)奪戰(zhàn)并沒有想象中般激烈，最高的競(jìng)價(jià)輪數(shù)僅13輪。歷時(shí)2個(gè)小時(shí)，全部土地便盡數(shù)成交，總收金59.97億元，濱江、德信、碧桂園分食4宗宅地。
濱江梅開二度 加倉(cāng)杭州大本營(yíng)
首先出讓的是蕭山新區(qū)E-15-1純住宅地塊，地塊位于湘北單元，緊鄰湘湖新城板塊；地塊東至金雞路，南至規(guī)劃蕭杭路，西至規(guī)劃A6路，北至山陰路。出讓面積為5.05萬(wàn)平方米；容積率為1.7；建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；起拍價(jià)12.62億元。
早上剛斥資5.1億元在海鹽拿下商住地的碧桂園首先舉牌，報(bào)價(jià)15.2億元，溢價(jià)20.4%，但其并沒有參與余下的競(jìng)價(jià)，由得濱江與路勁爭(zhēng)奪地塊的歸屬權(quán)。最終，經(jīng)過短短的四輪報(bào)價(jià)、三輪自持比例競(jìng)投，地塊由濱江以21.46億拿下，樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率70%，自持比例10%。
接下來出讓的是蜀山南單元B-09-1商住地塊，地塊劃歸湘湖新城板塊，東至蜀山路，南至第二橋河，西至北辰奧園，北至南三路；出讓面積為2.7萬(wàn)平方米；容積率為2.4；建筑面積約6.5萬(wàn)平方米；起拍價(jià)7.62億元。
第二宗地的成交同樣來得很快。拔得頭籌的濱江坐看榮安和德信舉牌3輪后，報(bào)價(jià)10.8億元一錘定音拿下地塊，樓面價(jià)1.67萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率41.18%。
至此，在今天的土拍中，濱江集團(tuán)梅開二度攬下兩宗宅地，總拿地資金達(dá)32.3億元。在接下來的1個(gè)多小時(shí)里，其似乎也彌補(bǔ)了14日未拿一地的遺憾，全程沒有對(duì)余下的兩宗宅地出手。
一直是杭州區(qū)域銷售前三“鐵三角”之一的濱江，近兩年著力向上海、深圳發(fā)展，但也向外展示著自己在大本營(yíng)的根基依然深厚。上半年，濱江集團(tuán)主要以參與舊城改造的方式獲取了200多億貨值的土地增量。
而近段時(shí)間分別于6月29日、8月16日斥資46.5億在蕭山區(qū)連落3子，更體現(xiàn)了濱江加倉(cāng)杭州的決心。面對(duì)眾多外來房企的圍剿，濱江似乎并沒有打算拱手讓出銷售前三的位置，正加快腳步增加彈藥備戰(zhàn)。
融信23億再出手 碧桂園拿最小地塊
第三宗出讓的是蜀山南單元C-03、C-08商住地塊，地塊位于南部臥城板塊，東至現(xiàn)狀鐵路、南至第四橋橫河、西至規(guī)劃河道、北至規(guī)劃南三路；出讓面積為6.37萬(wàn)平方米；容積率為2.2；建筑面積約14萬(wàn)平方米；起拍價(jià)16.55億元。
這宗地塊是今日土拍中出讓面積最大、起拍價(jià)最高的一宗地，自然稍稍激起了在場(chǎng)房企的熱情，但競(jìng)價(jià)也只止步于第13輪。
剛剛失利的德信最先出手，報(bào)出20.2億的價(jià)格，溢價(jià)22.18%。中天、融信中途加入，稍稍刷了存在感。而眼看濱江連奪兩地的碧桂園也終于忍不住加入了競(jìng)價(jià)，前后共舉牌4次，但在最后關(guān)頭還是給德信截了胡。最后，地塊報(bào)價(jià)23.25億元，樓面價(jià)1.66萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率40.48%。
作為去年銷售榜單“黑馬”的德信，在今年上半年一改以前積極拿地的姿態(tài)，突然冷靜了下來。1月至4月僅有兩次出手的紀(jì)錄。從5月開始則保持著“1月拿1地”的速度。
據(jù)了解，2016年，杭州市場(chǎng)為德信貢獻(xiàn)了90多億元的銷售份額，幫助德信占據(jù)本土房企前三甲、年度前五的位置。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，其今年在杭州的納儲(chǔ)動(dòng)作，是“粒米未進(jìn)”，這對(duì)于定下立足杭州、深耕浙江和三年300億目標(biāo)的德信來說，不可謂不反常。
來到8月14日，面對(duì)杭州土地市場(chǎng)下半年以來最大一場(chǎng)土拍盛宴，德信終于出手以12億元拿下之江度假區(qū)一宗6萬(wàn)平米的宅地，溢價(jià)率70%。算上其今天的再度出手，兩天下來，德信總共斥資35.25億，久違地為自己在杭州區(qū)域增加了兩宗土儲(chǔ)。
而就在大家認(rèn)為今天的土拍是杭州本地房企的個(gè)人秀時(shí)，碧桂園搶在最后關(guān)頭拿下了所前單元D-15-2商住地塊。競(jìng)價(jià)過程照樣不甚激烈，僅經(jīng)過四輪報(bào)價(jià)、四輪自持比例競(jìng)投便得出結(jié)果。最終成交價(jià)4.42億元，樓面價(jià)1.02萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率70%，自持比例9%。
該地塊臨近所前鎮(zhèn)人民政府，位于府前路和商貿(mào)路之間；出讓面積為1.44萬(wàn)平方米；容積率為3.0；建筑面積約4.3萬(wàn)平方米；起拍價(jià)2.6億元，是今天土拍供應(yīng)的最小一宗宅地。
